好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
情侶在婚前買房，最擔心婚後若鬧不合，房產到底該如何分配？就有網友表示最近看到男友買了預售屋後，自己也想買一間，但擔心如果在交屋前結了婚，不知是否會影響到房貸以及登記等問題？
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》透露，男友剛買下一間預售屋，金額付清沒貸款，原PO看了也想買一間，但想到預售屋的交屋時間，男友一定會比自己快，讓她好奇「如果這之前我們結婚變夫妻，我這樣算名下有房子了嗎？那我那間是不是就沒有寬限，銀行貸款也不高？若男友買我的名下，對我買的那間房的貸款有影響嗎？」
貼文引起網友熱議，「婚前買的就是你男友的，婚後你也可以申請夫妻財產分別制」、「現在央行最新規範，第二間房屋貸款無寬限期及利率最低1.72％，如果是分別的狀況，借款人不同，還是可以分別使用寬限」、「銀行核貸前，未結婚應可分別計算額度，若是核貸前就結婚登記，應該是視為夫妻僅一次優惠額度，可以先跟申貸銀行確認再作不動產申貸」。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示，兩人在婚前買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產；若結婚後買的房子，就算只登記在一人名下，房屋仍屬於夫妻共有財產，另一半有權要求均分。
但是房屋登記人不需經另一半同意，即可賣掉房子或是擅自抵押借貸、增貸，所以對於另一方來說還是沒有保障。陳俊宏建議，不管是婚前、婚後買房，最好採「聯名登記」，男女雙方各自保留一份權狀，將來任一方賣屋都得經過另一個人同意，而且賣屋所得屬於雙方。
若夫妻買房想拿到較高的貸款成數，陳俊宏表示，除了以「雙薪」向銀行證明財力，以爭取較理想的房貸成數及利息外，提供「保證人」也是一項常見的方式，不但可提高核貸成數，而且也不會佔用到保證人自己的貸款額度。
保證人可分為「一般保證人」及「連帶保證人」。前者享有「先訴抗辯權」，若貸款人沒有償還貸款，銀行必須先將貸款人的房子法拍，法拍後的價金抵銷剩餘貸款不足的部分，才可向「一般保證人」求償。後者則「無先訴抗辯權」，假設貸款人沒有償還貸款，銀行可以直接轉向「連帶保證人」求償，無須等房子法拍。
陳俊宏也提到，為了保護消費者，銀行不能主動要求貸款人提供「連帶保證人」，因此大部分的保證人都屬於「一般保證人」。此外，許多銀行要求保證人必須是二等親內的親屬，以避免貸款人是記名登記的人頭。
