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「這款房」買到賺到卻很危險? 過來人曝:沒選對會死很慘

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
根據內政部預售屋實價登錄資料,比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現,從價格面來看,七大都會區預售屋平均單價相比去年,都有一成以上的漲幅。若從平均單價來看,台北每坪來到102.2萬元、新北51.2萬元、桃園35萬元、新竹41.9萬元、台中40萬元、台南31萬元、高雄29.2萬元,其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。
 
對此就有網友表示,「預售屋其實以投資效益來看,非常的強」,不過很多人覺得「預售屋很危險」,投資中古屋比較安全。原PO則認為,像是桃園、台中等地區很適合買預售屋,並且挑工程0付款的建商。
 
預售屋買到賺到?引發網友熱議。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
在台租屋比買房好?話題引發熱議。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
原PO舉例,假設他今天手上的資金只夠付一間半的頭期款,但是年輕又薪資不低,尤其是擔任工程師的人,分紅常常需要半年、一年才會有錢進來,這時候如果有鄰居賣新古屋、好物件,通常都買不下來。但如果買價格不會高太多的預售屋,他認為「預售屋通常2年就蓋好、交屋,節奏很適合工程師薪水跟分紅的發放」。
 
不過也有網友指出,「預售屋買的前提是,跟成屋價差不大時才好入手,不然這一波上來,預售屋新開案的價格有贏嗎?租金去算投報率就知道答案。創新高的預售屋很有可能就變成天花板,租金投報也不優,除非你說現在買,兩三年後又一直漲,你要能確定,並選對區域,不然你會死的很慘」、「預售屋有很多盲點拉」、「預售像期貨,成屋像現股」、「(投資)靠預售屋起來,運氣好遇到QE,但要像前兩年那樣大撒幣,有難度」。
 
確實從數據上分析,預售屋漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,科技業前往設廠或是辦公室,有望提升區域經濟發展,以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則曾提到,觀察實際的房市現況,不少預售案已見與市場環境反向操作,開價走高,甚至調高價位,原因正在於這兩年遇總體經濟不佳,後年又見大選不確定因素,但疲弱應不至於拖至2025年,屆時利空出盡,如今的高價,已非3年後的高價,反而是3年後的應有行情價,便是對未來看多不看空之舉,因此都不必過分悲觀,還可趁盤整時期進場挑選好物。 

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