好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市土城區諸多新案今年預售成交5、6字頭，預售屋領漲加上大環境推高房價，土城的成屋產品房價穩健上漲，其中又以公寓產品四年漲幅達16%最亮眼，主因是首購族被3字頭公寓低總價所吸引，締造穩健的價量買盤。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現，新北市土城區近四年第一季房價，以公寓產品漲幅最大達16%，今年第一季每坪均價34.1萬元；電梯大樓四年成長12.2％，每坪來到44.2萬元；華廈產品則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。
至於房價年漲幅，土城成屋市場呈現緩漲，第一季電梯大樓、公寓及華廈產品每坪均價較去年同期，僅分別上漲7.5％、6.6％與5.3％。東森房屋土城重劃區加盟店店長簡瓊瑤表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。
她表示，以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價皆在56至60萬元間，其中前者最高成交價更落在62.6萬元。至於公寓價格高於華廈產品的原因，簡瓊瑤表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價、高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手。
簡瓊瑤補充，公寓使用實坪足，也有都更題材可受討論，備受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價約35到40萬元；華廈產品屋齡多在20至25年，購屋族因考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。
至於土城未來房市發展，簡瓊瑤指出，以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看，推估未來新案開價將不低於每坪60萬元，甚至展望7字頭。針對預算考量且偏好新成屋的購屋族，她建議，可往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有單價40萬元左右、屋齡1年內物件可以參考。
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