好房網News記者蔡孟穎／整理報導
誰說房價下跌輪不到蛋黃區！新北市板橋區的商業重鎮新板特區，近來也出現了跌價狀況，且賠售幅度相當驚人，才一交屋就出現拋售潮，且幾乎各個出場都賠300萬以上，堪稱板橋最苦命的新古屋。
緊鄰新板特區、中間只隔了一所學校，板橋區長安街上的建案「蒲陽文萃」，位處地段精華，一旁就是海山國小，周邊除餐廳林立，還有體育場和影城，距離三鐵共構的板橋車站步行約20分鐘可抵達，位於巷弄內，擁有鬧中取靜的優點，2014年預售時期交易價格落在每坪57~63萬元間，但儘管擁有房地產保值的地段優勢、生活機能充足，卻仍不敵房市景氣。
板橋區建案蒲陽文萃，自交屋後便不斷出現拋售潮，且前後手價格都相差上百萬（圖／翻攝自google map）
根據內政部實價登錄揭露，該案在2016年11月交屋後，便接連出現9筆賠售紀錄，賠罪多的9樓戶，屋主2015年以總價2106萬入手，2017年4月僅以1500萬脫手，慘賠606萬，而最新一筆交易紀錄是在今年1月份，前屋主同樣在預售時期買進，持有3年，慘賠4百多萬出場，單價從58.9萬掉到45.9萬元，其餘多筆的交易單價也都在4字頭，等於一交屋，房價就打了8折。
有生活機能、學區，甚至板橋還是全新北市人口最多、高度成長的行政區，根據新北地政局最新公布的區域行情顯示，長安街、漢生東路一帶，成交行情為大樓平均每坪60.39萬元，相較去年同期69.92萬元，跌幅約1成，公寓行情約每坪55.32萬元。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，實價登錄行情揭露成為購屋族重要的比價工具，在市況盤整的階段，屋主也逐漸認清越貼近或低於實價行情的房屋，才能獲得購屋族青睞，且除了目前市場中的餘屋賣壓，以開工至完工交屋工程期約2~3年來推算，新北市將新增約1.6萬戶的供給量，尤其受到江翠北側重劃區讓利搶市策略影響，可能對周邊房市、板橋市中心造成房價下修壓力，對有售屋需求的屋主，留意自身社區行情波動，積極審視周邊房市的行情變化，適度讓價即早出售，方能加速資金規劃與運用。
