好房網News記者賈蓉/整理報導
賣了2年都賣不掉,交給房仲卻在1個月內成功售出,關鍵就在「用對方法」!永慶房仲許彥翔分享快速成交的秘訣,就是「比實價登錄低10%」,「其實買方一直都在」。
新板特區豪宅賣2年賣不掉,房仲1招就出脫。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
![新板特區豪宅違建,豪宅群聚照,國家世紀館、國鼎、巴黎16區、畫世紀、權世界及超級F1等6間豪宅將開放空間隔絕成住戶的私人公設,違建平均約4年,即使新北市工務局不斷發文開罰,仍無效果,新北市府決定祭出鐵腕措施,最後強行拆除,還地於民,新板特區街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzY2NDMwbmV3cw,,/8ac52454ddcc4238.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
大坪數、高總價,附帶4個停車位,屋主苦撐2年賣不掉的房子,交給房仲後,卻在1個月內成功出脫!《好房網雜誌》報導指出,新北市新板特區一處豪宅,因為原始開價高於區域的均價,所以待售了2年還是乏人問津,讓屋主不得不尋求房仲的協助。
成交此案的永慶房屋板橋特區店店長許彥翔透露,自己先向屋主分析無法成交的原因,在於當時該區平均價格約為每坪65萬~70萬元,若依照原本開價每坪72萬元進行銷售,恐怕仍無法順利出脫,因此建議屋主下修單價至每坪60萬元,「比實價登錄低10%」,果然讓屋主在1個月內成功出脫,顯見「買方一直都在」。
對此,永慶房產集團業管部協理林泰隆也呼籲,其實無論是高總價或是低總價的屋件,屋主都應該重新衡量物件所在的區位、條件、行情,才不會錯失最佳的銷售實績,「買方能接受的價格才是成交價」,屋主只要反映合理的價格,就能刺激成交的機會。