好房網News記者王永貞/整理報導
羨慕那些早年購入房子,現在只要當包租公、每個月就有源源不絕的被動收入進帳的房東嗎?當你望屋興嘆、每個月付房租的時候,心中大概都會湧現「羨慕、忌妒、恨」的複雜情緒,但專家表示,在台灣,房東這個「職業」可沒有想像中的容易經營!
想當房東,除了將房子裝修的適合房客居住外,最重要的是要有熱誠的心。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
大家都說買房出租,「等於養了一個啞巴兒子」!因此手邊若有閒錢,常會冒出不如買間房子好出租的念頭。「反正只要有頭期款」,剩下的房貸可以讓房租cover,20年過後,付完房貸、房子就自然歸在自己名下。
但職業包租公真有那麼好當嗎?除了得將房子重新裝修、附上簡易家具之外,許多房東為避免收不到租金,還會謹慎挑選房客職業,這也是為何租屋市場中常見老人、單親家庭或弱勢族群租不到房子的困境。
此外,身為專業包租公的好房網名家楊馨也在專文中表示,因為深黯房客就是自己的服務對象,現今租屋市場又競爭激烈,為了保持房客能長期續租,無論早晚,自己總在房客提出任何居住需求時,立刻為房客替換解決,以保持房客對其房子(與房東)的忠誠度。
同時,為了讓離鄉背井的房客有家的感覺,楊馨還會在房客生日時獻上祝福,甚至續約時祭出感恩優惠,完全將房東當成服務業經營,熱誠付出。
而房產專家徐佳馨也在風傳媒中表示,房東其實不好當!為了避免房客欠租,建議房東最好選擇直接將租約公證,若房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處時,就可直接由法院強制執行、減少糾紛,畢竟「預防勝於治療!」,提供想當房東的人參考。