好房網News記者王永貞／整理報導
許多首次出租房屋的房東，因為相信人性本善，未過濾房客背景，就這麼將手中的房屋出租。有位房東將裝潢好的套房出租給20歲的年輕男子，沒想到房客只繳了1個月的房租就開始拖欠租金，後來甚至連人都落跑不見蹤影，急得房東不知該怎麼辦才好！
租屋市場糾紛多，房東與房客都得謹慎才行。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
有房東在Mobile01上求助發問，說自己在今年5月將小套房出租給一位20多歲的年輕人，當初年輕人只給了1個月押金，但房東想說只要每月有按時繳納房租就好，沒想到房客只按時繳了一個月租金後，就開始拖欠租金，這個月房東想親自上門詢問，才不過半年的時間，卻發現房客不僅把套房中的裝潢搬走、還人間蒸發了！
房東表示，當初簽約時，用的是書店販賣的一般款式，上面有註明房內附上的家電，是否可破門而入，看看屋內狀況呢？但網友紛紛勸她，目前房客手上仍握有租約，隨意進入房子內，房客可以以「私闖民宅」提告。
為避免遇到惡房客，蔡志雄律師在接受東森財經台訪問時表示，房東可以多花一些錢，透過租約公證，當房客不履行契約時，可直接聲請強制執行，強制房客搬離只需一個月，但若是沒有租約公證，從一審開始打官司，有可能會花上一年多的時間。
另外，崔媽媽基金會也提醒，房東可在租屋契約中先約定「提前終止租約之條件」，如遇到房客拒付租金時，即可以解除租約，以免遇到租霸而無法自保，當然，房東在過濾房客時，也必須打聽清楚租客的工作、租屋動機，以免收不到房租還受一肚子氣。
