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小坪數高單價會不會太盤?內行人揭「有些錢根本白花」

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
日前有民眾在PTT《Home-Sale》版上提問「小坪數單價高不合理吧?」,他認為房子就該建一樣的坪數,分大小房,價格基準又不一樣,這樣是否不太合理?文章一PO,引起網友討論,認為「每個人的空間需求不同,至於小坪數單價較高,是因為買賣的人較多,因此容易推升價格也是正常且合理的事」。
 
有網友分析,小坪數因為在市場上較為搶手,單價高其實並沒有不合理「「小坪數低總價買的起的人多,想買的人多,單價自然高」、「你總價低跟高享受一樣的公設,小坪數當然貴一點」、「供需決定價格」、「小坪數、高單價、低總價,大坪數、低單價、高總價」、「小坪數成本自然比較高,價格也就比較高」、「這只是自然的市場機制,兩房買得起的人多自然推升單價」,「供需決定價格」、「小坪數因為買賣的人較多容易推升價格」。
 
專家表示,坪數越大管理費越多,自己空間需求要仔細評估才不會花冤枉錢。圖/Pixabay
專家表示,如果買到格局NG的房子,不僅浪費空間,在整體風水與氣場上也會感覺壓迫而受到影響。圖/Pixabay
 
另外,也有人認為,大坪數雖然單價較低,但相對總價不僅高,要付的管理費也超驚人,且大坪數的使用空間如果用不到也是浪費,想到要繳一輩子的管理費也覺得很冤枉「買大坪數管理費超驚人,很多空間用不到也是浪費」、「小坪數管理費繳比較少,大坪數的管理費每個月繳下去,整年下來也很可怕」、「有需求,就挑個自己能接受的地點、格局,大小坪數都一樣」。
 
創意家行銷品牌公關陸宜曾受《好房網雜誌》採訪時表示,若考慮長住8~10年來看,小家庭22~26坪的產品最好住,因為仍有空間做妥善的室內規畫,正2房或2+1房都可彈性調整,使用上較符合人性所需也兼顧居住品質,此外,這坪數的物件,由於好住、好入手,相對不用擔心日後出售或出租不易的問題。
 
房地產專家張欣民也表示,小宅儼然已成為現今高房價下必備的產品與趨勢,這幾年受到市場歡迎,主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手性差」、 「符合年輕首購剛性需求」這四大原因,張欣民認為,買幾坪的房子與自己的空間需求關係密切,即便有能力買大房,但空間太過甚至用不到也沒有必要,反而還要繳不少的管理費,所以坪數越大管理費越多,這點一定要考慮其中,這筆額外支出也不容小覷。

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