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房市小陽春的真相… 數字這麼說

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好房網News編輯中心/整理報導

房市溫度回升了嗎?從幾項最新公布數字似乎看到回穩市況。央行1日公布1月房貸餘額6兆3832億元,連續創下新高;另外,永慶房仲統計2月交易量,與去年同期相比,六都暴增65.5%,房市出現小陽春。

六都房市2月出現小陽春,不過專家不認為房市回溫,僅勉強算回穩(好房網News記者陳韋帆/攝影)房市崩盤成為民眾心中的最深疑惑,連帶影響看屋、買屋意願降低。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

代表下游房市買氣的房貸餘額1月再度上升,月增180億元,不過,央行官員仍保守認為這樣的數字還不能視為房市回溫,只堪稱「平穩」,後市仍待觀察。

另外,從六都地政局公布的2月建物移轉棟數發現,雖比1月量縮,但卻比去年同期大增65.5%,超過6成。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析六都成交量數字認為,台北市、台中市與高雄市買氣相對穩健,購屋意願與信心的復甦也比其他都會區快,整體來說今年第1季的量應該會比去年同期多。

表、六都會區2017年2月建物買賣移轉棟數變化

交易量出現「小陽春」,降價讓利為成交關鍵。根據永慶房產集團延展中心的統計,台北市、新北市房價與高點時比較,分跌已下跌13.4%、16.9%,謝志傑分析,房價相對平實的市郊區中古屋,或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。

七都房價漲跌幅表一、七都房價漲跌幅

(資料來源:永慶房產集團研展中心)
(註:1. 2月中古屋房價統計期間為106年2月1日至2月21日止,1月為106年1月1日至1月23日止
2.統計資料為住宅類,排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,房價為各物件單價之算術平均數)

另外,買盤結構也悄悄的改變中。央行公布的1月加權平均利率略反彈0.015個百分點,來到1.674%。央行官員分析原因為「青年安心成家」的申請者變少,以及「大型企業、軍公教買盤減少」所致,而這也顯示非首購族買方漸漸出籠,但整體買盤仍以自住客為主。

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