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北市住宅價格指數小跌0.62% 專家:跌得不夠多

#租售 #中古 #住宅價格指數 #實價登錄
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市地政局公布最新一期實價登錄數據,2018年9月北市共交易1012件,比8月下跌2.22%;住宅價格指數109.20,也比8月下降0.62%,其中以住宅大樓價格下跌最多,跌幅達0.69%。淡江大學產經系教授莊孟翰分析,目前台北市房市賣壓仍重,買方可以多比較多觀望,但短期間即使價格有下跌,跌幅也很難拉大。
 
根據地政局統計數據,去年台北市房屋交易量,以3月份最多,單月交易1190件,之後交易量一路下滑,7月掉到1022件,9月又跌到1012件,相較於近5年平均值 1243件,減幅更是高達18.58%。
 
台北市地政局公布最新數據,2018年9月北市住宅價格指數109.20,比8月下降0.62%。台北市地政局提供
 
台北市地政局公布最新數據,2018年9月北市住宅價格指數109.20,比8月下降0.62%。台北市地政局提供
 
2018年9月住宅價格指數109.20,則比8月109.88下降0.62%,其中大樓住宅價格指數從8月119.34掉到118.52,跌幅0.69%;公寓則從8月100.77掉到100.71,跌幅僅0.06%。
 
淡江大學產經系教授莊孟翰分析,以台北市房價來說,2000年每坪平均房價為38.57萬元,2014至達到最高點,平均每坪飆到92.4萬元,2016年下降至平均83.9萬元,2018年估計平均仍在每坪80萬以上。
 
莊孟翰表示,以這些年的台灣經濟成長換算,目前台北市房價應該落在60至65萬,才是「可以接受」的數字,也就是說目前跌得還不夠多。莊孟翰強調,目前國內住宅自有率還是超過八成,表示「希望房價漲的人比希望跌的人多」,即使目前建商賣壓很大,短期間要房市大幅降價,還是有很高難度,但是買方多觀望多比較,還是相對有利。

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