蔡惠芳／台北報導
仲量聯行昨（13）日公布的亞洲城市商用不動產研究報告，亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡，其持有成本約佔租金收入的10％，但台北市新完工大樓的持有成本，平均竟然高達租金收入的25％，為新加坡的2.5倍。台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率只有2.3％，處於10年以來的低檔，在亞洲各大城市中，也敬陪末座，澆熄國內外投資人的意願。
尤其，2014年中完工並取得使用執照的新大樓，也鮮少有投資人願意「買單」，主要也是卡在不動產持有稅賦相對較高的原因。
仲量聯行昨日公布的亞洲城市商用不動產研究報告，資深副總經理吳瑤華表示，台北市不動產的持有成本因稅制改變，而大幅增加，其中以房屋稅增加影響最明顯。台北市自2014年中提高房屋標準單價，新成屋房屋稅負也比舊制時期平均提高1.2～1.4倍不等；即使台北市在2016年12月已宣布房屋稅分6年緩漲，但新稅制對不動產投資收益所造成的衝擊，還是會嚴重影響投資人進場的意願。
仲量聯行研究報告指出，以台北市2014年中之後新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，只剩下1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅負成本過高。
若以亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡為例，其持有成本約佔租金收入的10％；反觀台北市，新完工大樓的持有成本，竟然高達租金收入的25％，已是新加坡的2.5倍。
另外，國內機構型投資人往往會把不動產淨收益率，與政府公債進行比較。依目前台北市的不動產持有稅制來看，投資新完工大樓，實際獲得的平均淨租金收益率，只有1.9％，與幾乎無投資風險的政府公債利率平均1.7％相比，已無明顯差距。
吳瑤華指出，這也成為2014年台北市提高房屋標準單價後，鮮少有新完工大樓被投資人買單、完成交易的主要原因；反觀2014年之前完工的大樓，反而比較獲得投資人的青睞。
另一方面，不只是不動產投資市場，高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置、或延後，預期將對未來台北市的永續商業發展，勢必造成一定程度的影響。
