好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
今（2021）年8月六都地政局公佈建物買賣移轉棟數，六都合計月減4.8％；其中高雄市月減12.3％、年減也近19％，各行政區幾乎都衰退，不過鳳山區一枝獨秀，月增率與年增率都是正成長，房價優勢與居住環境都吸引不少民眾移居。鳳山區8月份買賣移轉棟數共420棟，月增率12％、年增率13％，在高雄各區中居冠。
一名網友在PTT《home-sale》版上發文表示，自己在2019年3月買下高雄鳳山2房2衛的預售屋，當時總價約750萬，權狀含車位約37坪，地點則在鳳山國中附近，且離捷運站約500公尺左右。
不過原PO表示「後來運氣好遇到未來老婆，就覺得似乎有能力再購房屋」，他指出加上女友及家中長輩的資助，大約只需再貸款100萬，認為目前房貸利率低，且和女友的月收入共10萬元，好像可以購入第二間房，原先的預售屋則拿來出租抵房貸，他好奇其他網友是否推薦這樣的做法？
貼文曝光後，網友回應一面倒，都推薦原PO可以買第二間房，「再買大一點，現在的租人，鳳山國中是明星國中很好租」、「買吧！買了可以儲蓄，不買後悔機率大」、「買，而且要快」、「只貸100萬基本等於沒貸，當然再買」、「低利的環境，多買多貸，不然一定後悔」。
也有過來人提出原PO在買第二間房時應注意的事情，「重點是這第二間房會是你未來換屋的本錢。若有小孩，起碼要三房～四房，室內要25-30」、「我跟老婆也都是公務員，跟你們很像，目前是買2間預售，一間自住，一間投資」。
永慶不動產鳳山五甲中山加盟店指出，鳳山一直都是高雄各行政區中房市交易熱絡區域。以陸軍官校、捷運鳳山國中站周邊區域為例，生活機能相當不錯，包括中山東路、鳳林路一帶都有不少中古大樓、老公寓物件，屋齡20年中古大樓單坪均價大多落在1字頭；屋齡30年以上的公寓單坪均價甚至低於10萬元。整體而言，鳳山區仍有不少便宜物件可選，中古屋、新案房價也較親民。
至於原PO提及的買房出租抵房貸，品嘉建設創辦人胡偉良曾表示，從「租售比」來看，購屋後再出租，拿租金還房貸，其實未必是好的投資方式。買房可能需準備大量頭期款，每月還款金額或許也不低，而出租時卻無法租相對高價，因此若在大城市買房出租恐怕是不划算的，買愈貴、愈新的，租售比便會愈高。
