好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市都發局宣布，標售一戶南港區「森之丘」住宅，位於樓層的7樓、面積含1個平面車位約77.81坪，標售底價為4590萬元。永慶房屋南港昆陽直營店張富傑分析，該物件扣除車位，每坪單價約為70.7萬元，對照同建案其他物件，單價約72到75萬之間算是偏低，但此建案較受歡迎為小坪數房，都發局此次標售大坪數物件，順利脫標機率恐怕不高。
張富傑表示，「森之丘」屋齡約8年，附近生活機能方便，鄰近捷運板南線後山埤站，附近還有南港運動中心和北市聯合醫院忠孝院區，歌手蕭敬騰和藝人邵庭都曾是住戶，但目前都已搬走。
台北市都發局標售南港「森之丘」物件。翻攝Google地圖
張富傑表示，「森之丘」這兩年降價非常有感，2014年一坪達80至90萬，去年他們成交一戶該建案的35坪物件，每坪單價落到77萬，上個月又成交一戶28坪物件，每坪單價剩下73萬，相較之下都發局標售的物件扣除車位，每坪單價約為70.7萬元，比目前行情又更低，但問題在於相同等級的住宅，附近經貿園區、南軟科學園區的房價約為65至70萬，重陽路附近每坪更是在60萬左右，因此通常想要大坪數的買家，較不會考慮入主「森之秋」。
張富傑解釋，這並不是都發局首次標售「森之丘」，2016年就曾首度釋出標售，當時底價高達5020萬元而流標，之後一再降價，直到2018年4月才以4236萬順利脫標，這次標售也是大坪數物件，預估也不容易順利脫標，扣除車位後，每坪單價落在約59萬。張富傑建議，若對當地大坪數房有興趣，可以在附近建案多比較，比較划算。
