好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，但偏偏看重的社區，樓層選擇性不多，又剛好喜歡的物件都不是自己喜歡的樓層，遇到這樣的狀況該怎麼辦？然而房價也會因不同樓層有所差異，有些人會因遇「4」不吉利、「2」樓通常是管線轉彎處、「頂樓」太熱…等各種問題而困擾，但其實除了這些因素該考量之外，有些大樓的「中間」樓層也有可能是大家口中的「問題戶」。
建築師林淵源認為，「2樓」跟「頂樓」的選擇，會依公寓與大樓有不同的看法，以公寓來說，兩者的安全結構雖然沒有太大的差異，但最大的缺點分別是：「2樓」因為距離馬路較近，來往的車流量會產生較多的噪音與空汙，相對屋內也會累積較多塵滿，蚊蟲、安全和隱私也都是每天會碰到的問題；而大家關心的管線轉彎處其實並不是都一定位在2樓，有些反而會在1樓，所以還是要依照物件而定。
至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。
至於大樓，林淵源表示，一般大樓水塔位在最高層，當排水管內進入空氣時，會產生震盪效應，管道會發出聲響，越低樓層越明顯，且早期大樓的中繼水箱或減壓閥的施作可能較不確實，在水壓未經控制下，因2樓所承受的水壓相對最大，長期下來易導致衛浴損壞或故障率較高；至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。
另外，中繼水箱所在的上下樓層也是大家最害怕遇到的，因中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備，因此噪音是最直接的困擾，但除了機房噪音吵雜外，更容易導致房屋漏水及潮濕。因此一般大眾也很排斥住在水箱所在的上下樓層。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，依據《建築技術規則》規定，高層建築物高度每超過60公尺者，應設置中繼幫浦。而樓層高度，因不同用途規範也會不同。假設依樓層平均高度3.6公尺計算，中繼幫浦樓層會落在16或17樓。每增加60公尺，再增加中繼幫浦，依此類推。
郭紀子補充，隨著幫浦設備與技術進步，建築工法上樓層牆壁及樓地板加厚、防水措施加強、雙層隔音牆、防震設施等等，有的建案，其實影響不大，在價格上與其他戶相比，議價空間當然不會太多。若是過去中古屋設計規劃與施工不良，影響較大，議價空間當然增加，所以房價議價空間與不良影響程度有密切關係。
房產專家張欣民也曾提到，因中繼水箱所在的上下樓層，確實對於住戶來說相對困擾，所以在買預售屋時，建商事先就會將價位降低，一般行情可以減少2～３％，而若是買中古屋，買家也可以針對這部分跟屋主議價，也有機會可以降３％～５％。
