好房網News記者戴鈺純/綜合報導
買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」,尤其選購預售屋有先來後到,常常不是喜歡的樓層提早被他人選定,不然就是預算考量只能退而求其次。專家提醒,高低樓層各有利弊,雖然高樓層優點相對多,但還是要評估樓層價差的合理性,避免當冤大頭!
日前有網友在房產論壇表示,近期看上一間位於台中舊市區的預售屋,總樓高26層,但上週開案登記時,因可選的戶別有限再加上預算考量,先訂了朝南的7樓,朋友訂了同棟的15樓,坪數相同,不含車位總價都是19xx萬元,兩層價差約50萬元左右;但原PO擔心,對面即將開發一個新建案高度約6層樓,不確定未來是否會影響自己7樓的採光,且因朋友也還在猶豫是否要簽約,如果他不買了,那自己是不是應該改換買15樓更佳?
![民眾好奇住大樓到底要在幾樓以上的物件,才能解決蚊蟲進到家中。圖/取自photoAC](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjQ2NzIxMG5ld3M,/e6a5e9d47933f076_640x427.jpg/qs/r=16888)
文章曝光後,不少網友贊同樓層越高越好,「7樓跟15樓才差50萬,貸款30年才差多少?到時要賣,採光程度絕對是高樓層勝出」、「高樓層的價值就是視野跟採光,這兩個條件讓你未來賣出可不止差50萬」、「高8樓才差50萬,不管哪個面向都是值得的」、「7樓如果面馬路噪音會大很多,且蚊蟲也會更多,最後還是要看房子的方位座向決定,方位好又有景,那高8層肯定高過50萬的價值」、「多8層樓才差50萬,秒選15樓,採光通風絕對比低樓層好很多」、「高樓層好處太多,採光、景觀、通風都比7樓好太多,只差50萬,貸款貸下來每個月繳款金額根本差不多」。
也有網友提醒,7樓的位置要特別留意2大禁忌,「從7樓看過去隔壁的6層樓,要注意看出去是不是滿滿的水塔,如果是的話能避則避」、「對面6層樓,你選7,小心小人探頭煞,不僅沒視野,風水還比低樓層差,光這點就選15樓了」、「一定15樓,我前陣子剛把一戶7樓賣掉,因為剛好被前面的透天水塔擋到窗戶」。
雖然高層樓好處多,但也有網友表示,「14樓以上大多會有中繼機房,雖然在自家房子不會聽到馬達聲,但水錘聲就無解,所以這部份還是要確定」、「樓層高也是有強風大的問題,低樓層反而沒有此問題,如果個人有懼高症,或是遇到電梯保養都要考慮爬樓梯,甚至是地震,高樓層絕對比低樓層晃,天花板裝潢也要注意消防水口。遇到火災,雲梯車大部份大概都只是到12層樓左右」、「我個人曾經住過高樓層,後來改住低樓層,最主要的考量是火災應變,地震的搖晃不安,高低樓層,各有各的優缺點,自己要住,還是要自己衡量」。
消基會房委會委員張欣民表示,一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算,非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元,舉例來說,同樣20坪的建物,以一坪5千做計算,一層價差為10萬元,所以可以自行計算價差合理性,但更重要的是,要了解樓層未來是否會被眼前遮蔽物擋住視野,過低樓層脫手行情也會受到影響,如果經濟許可,選擇較高樓層當然最為恰當。
景文物業管理機構董事長郭紀子提醒,依據《建築技術規則》規定,高層建築物高度每超過60公尺者,應設置中繼幫浦。而樓層高度,因不同用途規範也會不同。假設依樓層平均高度3.6公尺計算,中繼幫浦樓層會落在16或17樓。每增加60公尺,再增加中繼幫浦,依此類推。所以買中高樓層時,必須問清楚避免後悔。