好房網News記者李彥穎／台北報導
房市熱度真的升高了嗎？繼12月初，代銷業者海悅宣布，今年11月合併營收3.12億元，創下單月的歷史新高。另一家代銷業者創意家行銷也公布，今年總推案數增至41案，總銷售金額首度破千億大關，和去年相比，成長近三成。創意家行銷董事何志正更樂觀預估，2020年的整體總銷將再成長6至8％。
何志正表示，回顧2019年房市，上半年價格跌勢放緩，代表首波房價修正已達滿足點，這也吸引剛性買盤陸續進場，2019年前11個月六都移轉棟數就達20.9萬棟，較去年同期的19.4萬棟，增加約1.5萬棟、增幅約8％。
代銷業者創意家行銷宣布，今年總推案數增至41案，總銷售金額首度破千億大關。照片創意家行銷提供
何志正表示，2017年全台買賣移轉總計26.6萬棟，2018年成長到27.8萬棟，可看出房市呈現觸底之後，連三年反彈。因此今年12月如果買氣能夠維持，移轉棟數有望達30萬棟，將創下近5年新高，但若未達30萬棟，依舊可推斷房市已進入「微溫」階段。
價格方面，何志正表示，雙北房價漲勢暫歇，但只要產品規劃得當，與區域接地氣，一樣會有很不錯的「舊屋換新屋」買盤出現。他舉例，以今年第三季推出的大安區預售案《台大華》來說，單是靠附近鄰居的購買，就創造出「開案即完銷」的成績。
中南部方面，何志正表示，高雄已經逐漸「台北化」，市中心豪宅逐步增加，但買盤均由外圍自住產品支撐；台南正處於長達5年的多頭當中，量價持續增加，預估明年還有上漲的空間。至於桃、竹、中，都是呈「緩步盤升」走勢。目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。
何志正也強調，現今貸款利率很低，維持在2％左右，是不動產市場強大的支撐力量，即使FED升息也是緩升，加上2019年11月底前，國內超額儲蓄高達3兆元，顯示游資依舊豐沛，因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店面、廠辦，預估在市場上仍然搶手。
