好房網News記者林和謙／台北報導
台中市民政局統計，至今（2021）年8月底，全台中市總人口逾281萬人，北屯區以超越29萬人穩坐第一寶座。值得關注的是，貢獻最多人口紅利的廍子重劃區目前已達1萬9,067人，和年初相比暴增一成，成大北屯移居最熱區；而11期重劃區受惠建設利多不斷，在水湳經貿園區開發、台中巨蛋BOT、COSTCO二店進駐等議題帶動下，區域房市動能穩健強勁。
受惠台74線、台中捷運綠線等建設，打造台中市半小時生活圈，大北屯成台中房市熱區，目前房市蓬勃發展的以廍子及11期為主；廍子重劃區具備高綠覆、低建蔽優勢，加上房價基期相對低，成首購族首選；11期則擁有崇德商圈完整機能，吸引多個品牌建商搶進推案，冠德、遠雄也先後大手筆獵地卡位，目前推案以換屋型產品居多。
台中房產業者指出，廍子重劃區擁有舊市區最親民房價，然而隨著營建成本上升、鋼筋、鋼材都漲，1字頭房價已漸消失，目前區域行情達2字頭。不少在地建商已深耕布局，像是總太地產系列造鎮案最新「心之所向」今年3月正式進場，產品規劃24～38坪、3至4房，每坪售價落在23萬～27萬元，以低於行情成功磁吸首購、小家庭及退休族等。
同樣在廍子重劃區推案的還有大城建設、大毅建設，其中「大城11月」推出37-40坪均質三房產品，每坪開價25萬～28萬元；大毅「人人幸福」則推出28至47坪、3～4房產品，每坪開價來到3字頭。
位於北屯核心的11期重劃區，不僅星巴克、UNIQLO、屋馬燒肉等知名店家進駐，完善崇德商圈機能，區內也擁有八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，具備宜居優勢；區域指標建案包括「陸府森山」、「龍寶仁美臻邸」、「國泰PLUS+」等，產品規劃約40～70坪，成交行情落在3字頭。
