好房網News記者林和謙／台北報導
近期包括第一金、彰銀等金控都舉辦法說會，對於房市也提出看法，第一金指出，今（2021）年下半年房市會出現重心往南移動的情況，南科帶動住宅需求，且南部房價偏低、年輕人較易負擔。不過其實南部包括高雄、台南等近年房價都高漲，房產學者就指出，這幾年台南房價漲得相當誇張，與投資客出動有很大關係。而戴德梁行董事總經理顏炳則點出像南科、中科等區域房市買氣熱，也讓投資客有機可乘。
第一金主管表示，房地合一稅2.0新制讓投資客受到影響，不過在低利率環境下，資金依然會往房地產市場跑；區域房市量能會出現北往南移動的現象，北部因房價高恐導致量能下滑；此外，像是南科因廠商投資、進駐，就業人口多，帶動剛性居住需求，且房價偏低，對年輕人來說負擔較輕。
這幾年台南房價漲得相當誇張，包括南科區域，與投資客出動有很大關係，也讓投資客有機可乘。圖／台南市政府
不過談到南部房價的情況，其實漲幅真的讓人很有感，台南當地不少民眾都認為漲太兇，要在當地購屋更辛苦了，對年輕人來說更是不易。淡江大學企管系教授李文雄指出，台南就是房價漲得很兇的區域，從實價登錄與統計資料來看，台南從最低約30年前單坪均價10萬出頭，到現在漲了好幾萬，善化漲了50％一點也不誇張。
李文雄表示，因為台南南科議題帶動房市熱度與需求，投資客趁機也跟著出動，導致房價推升；另外高雄因科學園區發展，所以高雄房價也慢慢漲起來，近年漲了約10～15％。
許多投資客在2015年左右進入台南市場投資購屋，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資有獲利，2018年第一季起台南住宅價格就明顯增漲。顏炳立指出，國內這波房市包括南科、中科都上來，科技業工作者收入高、有需求，所以就來買房，這類科技業、園區的剛性需求上來，對於靠炒作維生的投機客就有機可乘，比如一個建案潛銷期，投機客以較低價格簽了好幾戶，在公開銷售前就以紅單轉讓賣給實質需求者，賺中間價差，炒高房價，既然有市場性，所以這些短炒者就有機會介入。
