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趁降息再省息 年前祭出降壓3招

#升息 #物價 #央行 #彭淮南 #房貸 #利率 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
 
物價漲翻天但是薪水沒漲,雖然央行2度降息,但是不斷傳出的升息隱憂,還是讓揹著沈重貸款的房貸們大喊吃不消,有可能現有狀況下,減輕自己的壓力嗎?其實不少專家都提出了「省息模式」,房貸族不妨參考看看。
 
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
第一招:報稅別忘扣除額
 
這個對於買屋有貸款的民眾,真的千萬不要忘了,因為在申報綜合所得稅時,銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出,這個算是合法節稅。
 
第二招:留意銀行培養信用
 
專家提醒不要跟銀行貸款後,就傻傻的一直繳貸款下去,有時間別忘了多看看,申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品,像是之前有不少階梯式房貸,也別忘了當過了寬限期或是前幾年的減息期之後,靠著自己正常且準時繳款記錄,與銀行爭取日後優惠利率的條件。
 
第三招:彈性選擇繳款方式與還款
 
房貸款雖然多半是採取月繳,但是還是有不少銀行還是有推出所謂的周繳、雙週繳的方式,或是利用年終或是身邊多出來的錢,建議在經濟能力許可下,提前繳還房貸,這兩種方式前者長期下來可節省一筆可觀的利息錢,後者也可靠著房貸本金減少,多少可節省部份利息。
 
至於所謂的轉貸或是到了房貸最後幾年,專家以省錢的角度來建議,如果房貸額度已還一半以上,且轉貸利差不到1%,不建議此時作轉貸,因為本息均攤房貸的特色是,一開始繳房貸的金額都是以利息居多,到後幾年付貸款的錢大多數都是本金了!至於剩下幾年的房貸,所能節省的利息已經十分有限,就不需要提前償還房貸。
 
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