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善用地政資訊網 挑好屋

#租售 #地籍 #產權 #實價登錄 #不動產 #地政

記者潘姿羽、嚴珮瑜/報導 攝影╱林琨凱

買房子堪稱現代人終身大事,許多人更可能「一屋揹一生」,但房屋交易不止牽涉個人財務負擔,買屋過程中得過濾許多市場資訊,還得搞懂龐雜的法令規章。報章亦不時可見到各種不動產交易糾紛;若民眾買屋時想趨吉避凶,可善用政府提供的相關資訊,讓築巢圓夢事半功倍。

買房牽涉繁瑣細節,先要克制買屋的衝動,簽契約、精算房貸須謹慎,更怕交易後才發現漏水、海砂屋。《好屋王》打包政府相關地政資訊,教你篩選理想屋。

按多數民眾買屋程序,多會先選定區域、篩選物件,再透過仲介與屋主商議價錢,順利的話便能簽約完成交易。過去民眾對房價的認知,主要來自各區房仲提供的房價行情,因買賣資訊的不對等,房價可能多為「口耳相傳」、甚至刻意營造利多呈現出來的失真價格。

在政府實施實價登錄後,民眾可透過查詢各區房屋交易實價登錄價格,掌握相對真實的房價行情,甚至可以樓高、門牌等資訊比對特定物件成交價格,以利與屋主議價。

與屋主談好價格後,下一步是雙方簽約確認買賣成立。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒民眾,成屋市場不像新建案的交易關係為企業(建商)對個人,不適用「契約審閱期」;因此民眾簽約之前,可以上內政部不動產資訊平台查詢契約書範本,了解條文的內容與效力。

許多房屋交易糾紛來自於產權處理不清,房屋有抵押、共同登記等情況,民眾若有疑慮可至「北北桃地政資訊網路e點通」調閱謄本加以釐清。
購得新屋後,接下來就得面對繳交房貸的現實壓力。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,民眾可上政府網站搜尋有無適用的住宅補貼或優惠房貸,也可直接詢問仲介、代書有無合作銀行,可爭取較佳的貸款條件。

◎內政部地政司全球資訊網

可查詢公告土地現值、都市地區地價指數、土地增值稅計算;不動產經紀業、估價師和地政士查詢;地政名詞解釋

◎ehouse不動產交易服務網

不動產買賣基本常識、不動產交易契約書範本、不動產專業證照訓練的課程等資訊;也可搜尋過去常見買賣糾紛案例與處理方式

◎台北市地理資訊 e點通

除了簡易地圖、地標,也提供門牌、地籍、地標、都市計劃圖和工商登記等進階查詢

資料來源:《蘋果》採訪整理

不動產交易實價查詢服務網2012年10月開放民眾查詢,有助了解真正房屋成交價格以判別行情。該網站除提供成交總價、單價、移轉總面積與建物型態,也可從交易明細比對社區位置。民眾看屋時,也可藉實價登錄房價與賣方議價。

為避免房屋產權等相關資料不明使交易衍生紛爭,民眾可申請列印建物登記謄本,查明其抵押狀況、確認產權並核對賣方資料。該網站整合台北市、新北市和桃園縣建物、地籍資料、數值地形圖等,民眾也可查詢建物產權,以及建物面積、高度等細部資訊。

買賣房屋所簽的契約書具法律效力,但條文通常拗口難讀,若買賣雙方對契約內容認知不同便會產生糾紛。簽約前,民眾可先查詢政府公布的契約書範本,了解不動產交易的契約應有哪些內容,簽約過程也要逐一與賣方確認條文規範。

民眾應選擇能力可負擔的房屋,每月背負房貸金額以可支配所得1/3為上限;可使用內政部提供的「房貸試算」功能,來評估每月須支付的房貸金額。

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