好房網News記者王思云／整理報導
鳳山區近年來，建設議題多，人口不斷移入，區域內發展程度不一，本身有價差存在，而在文山特區中，更有中古屋開價比鄰近新屋更貴的現象，原因主要便是文山特區的地點、機能位置相當優良，保值性高，相對入手門檻也高。
文山特區位在高雄鳳山區北邊，四周有陽明學區、赤山商圈等環繞，區域發展十多年，機能都相當到位，台慶不動產鳳山青年文化加盟店店長莊育才指出，當地中古屋開價20~25萬，過去容積建蔽率高，屋齡約10年，相比周邊算是相當年輕；新成屋因土地成本取得高，一坪則開價30萬，目前新建案推案位置在褒揚東街附近，位置稍偏了一些，商圈、店家還未完全成立，處於混屯期。
圖為文山特區內街景。（Google Map）
而車程10分鐘之外的華鳳特區，就常拿來與文山特區相比，當地新成屋房價雖不到20萬，但莊育才表示，華鳳特區過去又俗稱「豬槽」，就是因為當地有屠宰場，又鄰近大寮、仁美工業區，位置偏了一些，機能也都還處於混屯期，且早期部份建商蓋房子還有漏水問題，素質不佳，最近才比較好一些。
文山特區當地鄰近澄清湖、園藝事務所、三民區、苓雅區等，位置相當優良，產品以大樓、店面、車庫別墅等大坪數為多，門檻較高，族群多以換屋族為多。交通上，未來有捷運黃線，還有台鐵地下化、捷運化，都讓區域交通易達性更高。
