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入住門檻高 中古屋比隔壁新屋還貴

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好房網News記者王思云/整理報導

鳳山區近年來,建設議題多,人口不斷移入,區域內發展程度不一,本身有價差存在,而在文山特區中,更有中古屋開價比鄰近新屋更貴的現象,原因主要便是文山特區的地點、機能位置相當優良,保值性高,相對入手門檻也高。

文山特區位在高雄鳳山區北邊,四周有陽明學區、赤山商圈等環繞,區域發展十多年,機能都相當到位,台慶不動產鳳山青年文化加盟店店長莊育才指出,當地中古屋開價20~25萬,過去容積建蔽率高,屋齡約10年,相比周邊算是相當年輕;新成屋因土地成本取得高,一坪則開價30萬,目前新建案推案位置在褒揚東街附近,位置稍偏了一些,商圈、店家還未完全成立,處於混屯期。

圖為文山特區內街景。(Google Map)高雄市文山特區,成為首購族新興買房熱點。圖/Google Map

而車程10分鐘之外的華鳳特區,就常拿來與文山特區相比,當地新成屋房價雖不到20萬,但莊育才表示,華鳳特區過去又俗稱「豬槽」,就是因為當地有屠宰場,又鄰近大寮、仁美工業區,位置偏了一些,機能也都還處於混屯期,且早期部份建商蓋房子還有漏水問題,素質不佳,最近才比較好一些。

文山特區當地鄰近澄清湖、園藝事務所、三民區、苓雅區等,位置相當優良,產品以大樓、店面、車庫別墅等大坪數為多,門檻較高,族群多以換屋族為多。交通上,未來有捷運黃線,還有台鐵地下化、捷運化,都讓區域交通易達性更高。

 

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