好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房子也能是一種理財工具！在這波房地產多頭期間，因房地產價值大漲，不少持有房屋的屋主，藉由房屋增值，以增貸方式貸款出現金，再投入購買預售屋等產品，利用快速週轉方式累積財富，不過隨著國內房地產價格難再漲，國外標的吸引了投資客目光，複製以往模式，利用台灣低利貸款，再到海外置產。
不少投資客複製投資預售屋模式，現在採取房屋增貸、海外買房。（好房網News記者陳韋帆攝影）
2008年金融海嘯後房屋貸款利率僅1~2％之間，甚至不限制是否為多屋族，都可申請寬限期，前3年繳息不繳本金，此時「房屋」更成為有利的理財工具，透多超低利率將房屋增貸，增貸金額再投入購買可分2~3年繳納的預售屋，期間房價大漲，很快便可換約轉手。
但可惜，目前台灣房市受限換約查稅、建案短期轉手不易、奢侈稅限制等，難再靠小額資金槓桿操作。而這樣的模式，卻已經複製在東南亞地區的海外置產行為上面了，因為台灣房貸利率2％仍低於柬埔寨9％至11％，也比日本的3％、澳洲4.5％利率低，因此利用台灣住宅低利貸款、現金買海外房產，也成為現在赴海外投資的顯學。
資深代書表示，央行主要是限縮新承作貸款，因房屋增貸會比一般新貸款來得容易，也不少人是利用房屋修繕名義貸款，利率甚至有機會比照一般房貸，但投資者還是得留意槓桿操作及海外預售案的投資風險，免得台灣貸款、海外房產出問題，最後落得兩頭空。
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