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新竹房市 竹北高鐵特區小宅夯

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工商時報記者郭及天/新竹報導
 
近年房價大漲的竹北高鐵特區,在各企業搶進投資之下,打造重量級商場、企業總部、辦公大樓,周遭環境的生活機能與商業氣息更進一步提升,房價指標儼然已成為台北、新北、竹北的「新三北市」之一,小坪數產品供給少,需求強勁,單價普遍達每坪55萬~65萬元。
 
永義房屋竹北高鐵家心加盟店店東黃路加表示,高薪的竹科園區客買房不手軟,竹北房價一路從疫情前的3字頭,一路起飛至平均6字頭,在通膨時代擁有不動產成為不少園區客主要的理財、置產管道,一有好的物件釋出,就有人接手,過去建商品牌導向的買盤如今也轉化為地段至上,由於竹北經過10年發展,土地供給日趨稀有,只要新案一推出,幾乎都不夠賣。
 
近年房價大漲的竹北高鐵特區,在各企業搶進投資之下,打造重量級商場、企業總部、辦公大樓,周遭環境的生活機能與商業氣息更進一步提升。圖/中時報系資料照

↓新竹竹北高鐵站周邊重大建設陸續推出,有助於推升高鐵區房市。圖/王志煌
 
黃路加表示,由於竹北房價推升,三房產品總價多已達2,500萬~3,000萬元,過去15坪的中古套房產品總價約在400多萬,如今已達千萬元左右,有些挑高小坪數產品,單價多可達7字頭,租金通常可達2萬元以上。也因為竹北住宅房價領漲,竹北文興路屋齡10年左右的辦公室,成交單價都已達5字頭,而竹北高鐵外圍蛋白區的芎林、新埔,新案房價也都達4字頭。
 
隨著過去在高鐵特區推出的新案如「竹科匯」、「合新璞玉」、「合新詠玉」、「惠宇謙恆」都將陸續完工,合計有超過1,500戶的量體交屋,屆時將更進一步推升竹北的交易量。
 
近年來遠百新世紀、6+Plaza、享平方影城等商場陸續接力開幕營運,大幅提升竹北商業及生活機能,宏匯集團、環球購物中心,投入155億元打造樓高超過200米的「新竹未來之心Gateway Plaza」,規劃為辦公大樓與車站型智慧商場,竹北高鐵特區將成為大新竹地區未來的商業、消費 、娛樂新核心。
 
此外,聯發科取得高鐵專二地上權開發案將新建辦公大樓,打造竹北高鐵的新地標,加上生醫園區發展漸趨成熟,AI智慧園區明年將完工啟用,將創造更多就業機會,使竹北不動產市場迎來新一波高峰。

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