好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
許多預售案與新成屋案出售時都會註明總價中含裝潢費,但中古屋的舊有裝潢若買方也需負擔裝潢花費,便可能引發爭議。有網友在《買房知識家(Q你的A)》表示,買中古屋時,由於賣方認為屋子的裝潢保養得很好,堅持把150萬元的裝潢費用加在總價上。但該裝潢已經近20年,並不符合家中使用需求,即使斡旋成功,仍舊會全部拆除整理。
發文一出,許多網友紛紛表示,「買賣房子沒有在講道理的,只有講價格,可以就買,不行再找」、「房子是他的,他想賣多少,其實不用跟你解釋,他的開價不存在合理不合理的問題」。有人則覺得,20年的裝潢一般不會另外計算,但確實有些會算進去。比較好的方法是多少加一點,讓賣方有台階下。
中古屋加價裝潢值百萬?網:火險恐不理賠。圖/取自pixabay
![如果在準備住進新屋的時候,社區管委會卻通知,每個新住戶都必須先繳交3萬元的管理費,這個時候到底該不該交呢?示意圖/圖取自pixabay](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjQwMzg2MW5ld3M,/3f45e4646b915144_1280x755.jpg/qs/w=600&h=600&r=21995)
也有人提醒,「裝潢在房屋火險的部分是1年折20%,5年歸零,意思就是裝潢五年後的房子發生火災,保險是不賠裝潢的部分」、「其實20年前房屋成本並沒有現在高,可用這點跟屋主談看看」、「如果賣方堅持算當時裝潢的成本,可以請賣方用20年前的房價再加上那150萬裝潢,這樣才合情合理」、「裝潢好的位置要看是不是有問題,是否有很多瑕疵需要隱藏起來」。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出,買賣中古屋時,裝潢費價格是否能接受因人而異。裝潢雖然會折舊,但無法藉制式化的估值斷定價格。最終成交價仍舊需由買賣雙方合意決定。