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今年第二批地上權案 7月公告招標

#租售 #政策 #國產署 #地上權 #招標
工商時報記者林昱均/台北報導
 
財政部國產署將召開地上權審議小組會議,預計今年第二批地上權案最多將列15宗標的,規劃時程為7月5日公告、8月30日開標。其中台南市平實營區兩案、台中市干城案皆為都心地上權,估計兩大案權利金底價有望達3億元以上規模。
 
國產署21日將開標今年首批地上權案20宗,為史上最多,權利金底價合計約38.5億元。其中以皆破5億元規模的北市松山區微風南京旁素地(232坪)、高雄前鎮區鄰近205兵工廠基地(1,330坪)等兩大案最受矚目。
 
國產署21日將開標今年首批地上權案20宗,為史上最多。圖為平實營區重劃區/台南市都發局提供東區平實段2、3、5、6地號基地位於平實營區重劃區,鄰近南紡購物中心及國賓2大商圈。圖/台南市都發局提供
 
不過,國產署近日已完成規劃第二批地上權案列標流程,官員表示,目前第二批地上 中市四宗地上權案居各縣市最多,高雄市、台南市皆為兩宗,至於台北大安區、新北土城區、桃園市、基隆市、宜蘭市、屏東東港鎮、澎湖馬公市各一宗,合計為15宗標的,最大案規模上看4億元。
 
第二批地上權案以台南東區的平實營區案最關鍵,早期為陸軍五四工兵群駐紮營區,為市區內封閉型軍事用地,鄰近台南國賓影城與成功大學校區商圈,為商業精華地段,堪稱「台南市的信義區」。因多數廠商反應面積過大,本次國產署將平實營區案切為兩塊地上權標的,依近年國產署在台南地上權案行情估算,平實營區案權利金底價上看3億元。
 
另外,國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃,今年第二批、第三批地上權案合計將推出至少四宗干城地上權案,因台中干城鄰近知名景點宮原眼科冰淇淋與台中車站,面積廣大,每一案多為1,800坪左右,為台中都心地上權大案,依近年台中市地上權案行情估算,權利金底價可能落在3~4億元。
 
官員建議,投標廠商參與今年的台中干城、台南平實營區地上權案,可效仿南山人壽參與北市信義區地上權方式,事先選定臨近標案投標、自行規劃聚落,創造規模經濟效益,打造「商辦+商圈中心」。

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