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炒完了?北屯、太平土地買賣銳減 建商有新歡

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
政府打炒房,為了降低購地成本與推案壓力,台中土地交易市場,今年有了明顯變化,除了七期仍是大咖建商兵家必爭之地,今年北屯與太平都被後起之秀搶走風采,例如東區、海線龍井等,土地成交量暴增。
 
鄉林不動產研究室今(18)日指出,受到房地合一2.0修正法,敲定7月上路實施後,台中市土地買賣最熱的北屯與太平區,土地交易明顯降溫,前5個月累計成交面積均較去年同期少了3分之1,逆勢成長的為東區,前5月土地轉移面積,更較去年同期成長5倍以上。
 
台中北屯今年前5月土地移總轉面積年減32.6%,東區卻暴增5.6倍。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北屯機廠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
根據台中市地政局統計數據,北屯與太平區,今年前5月土地移轉總面積各縮減32%與30%,甚至連西屯區都年減19%,反觀,東區暴增5.6倍,另外龍井、霧峰也都是正成長;不過,若以交易筆數來看,各區皆為成長。
 
鄉林集團董事長賴正鎰分析,台中東區算近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發,三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下,得以順利翻轉,土地稀缺之下,前景看好。
 
由於土地交易仍活絡,建商獵地僅是區域轉移,而今年前5月台中建物買賣移轉棟數也去年增加2成,整體房市仍不悲觀。賴正鎰指出,房地合一與實價登錄2.0對市場的影響,在6月的移轉交易數字將充分揭露,但目前市場降溫最大因素,是疫情帶來的恐慌與觀望,但只要疫情平緩下來、解除三級警戒,剛需買盤將回籠,因此建商多數把第二季推案計畫,延遲到第四季,甚至等到2022年初再伺機而動。
 
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