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專家看房疫/病毒大魔王難敵「它」  籃茂山:房市崩不了

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
5月中旬以來的三級警戒,衝擊各行各業,即便又將再延長到7月26日,但已經有微解封的作為。房市的部分,看在專家眼中,一般市井小民擔心繳納房貸、生活開銷,暫緩購屋,但對於銀彈充足的投資客來說,疫情期間反倒更積極打聽「便宜物件」。
 
深耕不動產多年、又以法拍屋實戰經驗豐富的104法拍網總經理籃茂山,觀察到5、6月仰賴成交量的地產行業都受到不小衝擊,甚至像法院停拍他們的代標服務,也幾乎停擺,更不用說代銷業、房仲業了。
 
法拍達人籃茂山認為,疫情雖衝擊房市,但利率低難現拋售斷頭,撐過去房市長線仍看好。圖/籃茂山提供
圖/籃茂山提供
 
「現在就是比氣長。」籃茂山認為,利率這麼低,撐過去就是一片天,他分享,對市井小民來說,會恐慌疫情與疫情帶來的經濟衝擊,因而暫緩購屋,但對於資金充沛的投資客或建商,此段期間仍是很積極在找標的。
 
資金潮、低利率環境,加上台灣出口亮眼,「說實在,房地產沒有什麼壞的理由。」籃茂山補充,倒店潮出現,6月底就有投資客開始找拋售店面、撐不住的房東想接手,這只是「點」的破口,若「線」與「面」沒串連,不會有崩盤、也不會有下殺拋售。
 
籃茂山提及,政府紓困4.0首波為2600億元,另外也提高紓困振興特別預算總額上限至8400億元,並延長紓困施行期限至2022年6月30日。這代表資金灑向市場,若各行業都能延緩債務、順利資金周轉,就不會有跳票、斷頭的問題。
 
籃茂山看房市多空
1.影響目前房市因素請排序:利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情 資金>利率>疫情>GDP>股市>失業率>人口>空餘屋量
2、疫情干擾房市,你認為影響達到幾成?20%、40%、60%、80%、100% 60%
3、對於未來半年房市看法?
價:好、極好、壞、極壞、持平
量:好、極好、壞、極壞、持平

價:持平

量:壞

4、四個字形容疫情後的房市 柳暗花明
5、SARS後與2020年疫情趨緩後,報復性買盤可能再出現嗎? 有機會

 

只是他強調,目前最潛在的風險危機就是疫情。以樂觀角度來看,若三個月後疫苗順利接種,疫情也趨緩,房市會出現一波成交潮,但若沒有走樂觀劇本,時間一拉長,消費者信心衰退,房市就會轉冷。

籃茂山認為,一般民眾想趁此時找有沒有破盤價,也不容易,畢竟比不過搶快的投資客,加上低利率環境,且房市基本面除了雙2.0政策上路之外,並沒有太多利空因素,多數業者仍看好長線房市,隨時備足銀彈準備搶進,整體而言,下半年應該是走「量縮價平」格局。

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