好房網News記者林清坤／綜合報導
在社會上有許多初次買房的民眾，對於房產的基本知識還不甚了解，就莽撞購買，有內行人表示，不管你是自住、投資、收租，還是短賣，若在買房前不花時間多做功課，可會吃大虧相當划不來。
有網友今日在在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，她表示近日參加相關房地產投資的演講，想要多學習才能把更多不同的房產資訊給客戶，然後意外發現真的很多人對房產的基本知識很薄弱，因此她推薦不管自住、投資、收租，還是短賣的朋友，在購買前，一定要注意購買條件。
內行人表示，不管你是自住、投資、收租，還是短賣，若在買房前不花時間多做功課，可會吃大虧。圖／好房網News記者林和謙攝
原PO將購買條件，以三點作為說明，第一點是買房時不管是以誰的名字購買，年紀都不要超過45歲，而且最好有薪轉，扣繳憑單，因為銀行認定年紀為75歲，若超過45歲就無法貸款30年，所以用誰名字買很重要，如果太老會無法貸款30年，就無法符合經濟效益，原PO還提醒，銀行是以購買人薪資來決定你能買貸款多少錢，多少總價的案子，投資，出租請自行先上網查一下該區租金行情。
第二點，如果買房是為了投資或出租，請你找好配合的裝潢師父，如果你有一個強大的裝潢團隊，那光裝潢這部分，就容易先獲得買方青睞，還有你用50萬做到一般人70萬的狀況，這就是你賺錢的本事了。
第三點，如果是尋求自住、投資，得特別注意屋況，像是水電管線是否有更換，衛浴、前後陽台、全室開關插座換大版面、油漆配色、燈飾以及廚具，屋內防水是否有做好，等等看房細節，都得多加研究。
原PO最後呼籲大家，現在有越來越多人在教房產投資、出租，其實有很多資訊可以免費獲得，別當冤大頭，成為待宰羔羊，最後賠了夫人又折兵。
貼文一出，無私的行為立馬獲得許多人的讚賞，「我覺得這篇分享文很棒啊，大部分的人知識都跟我一樣薄弱」、「沒買之前都很難知道，買過一次才會印象深刻，看房、驗屋、貸款、裝潢、家俱(短時用有還是長時自用)、賣房、找房仲或找代書等等，看似簡單每一部分都是深深的學問」。
房產專家張欣民也曾提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。
