買山坡房當退休宅　蟲鳴鳥叫綠意環繞？過來人勸退：美夢變惡夢

EBC地產王記者余奕賢

 

有些購屋族偏好自然風情，嚮往入住深山綠境，但有民眾以過來人分享經驗，自曝入住山坡會有蟲害等缺點，試圖勸退網友意外掀起話題；對此專家指出，台灣不少山坡地藏身高價宅，通常是景觀別墅或私人招待所，若以自住條件來看，可能有失竊或氣候不佳等風險，除非閒錢夠多一般不推薦選擇。

 

 

民眾在《買房知識家》論壇發文，自稱入住某山坡地，還強調入住期間「是惡夢的開始」，買房前覺得房子面對竹林風景優美，一度認為適合退休，入住後白天被鳥叫聲吵醒，晚上還要面對窗外黑壓壓的竹林，不僅有蟲鳴還要防止牠們闖進屋內，「一堆來自竹林的飛蟻大軍來襲，儘管門窗都關好，牠們仍然有辦法鑽進來，在您家大廳的大燈上百來隻圍繞，感覺真的很噁心」，還得慎防雨季時發生土石流，最終決定賣掉房子搬回市區，還強調「實際跟夢想還是有差的」。

 

針對民眾的疑慮，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，山坡地段若非大台北華城、陽明山豪宅這類高價宅，絕對不要購置與居住，因為台灣多雨、颱風等天候因素，容易讓山坡地有土石沖刷的風險，通常不會推薦給購屋族。

 

 

 

陳炳辰提醒，山區還有潮濕度高、蟲鼠害多的特性，而且需要以車代步，不論採買機能、來往市區的便利性都打折扣，過於偏遠還要顧慮盜賊光顧的人身財產安全，一般坐落山坡的建築也不是自住，通常是度假用的景觀別墅或私人招待所，相同購屋預算建議往市區尋找，避免入住後才開始後悔。

 

他補充說明，從房價角度來看，山坡地帶除非是高價透天產品，房價大多相對便宜，區域蛋白地帶例如台北市木柵、南港山區，還有機會找到5字頭的物件，相較平地市區價差至少2成，倘若預算有限或置產出租用途，或是不忌諱便利性在地客群，或許會是主要買盤之一。