好房網News記者林和謙／台南報導
近年房市市況不錯，預售市場也很熱絡，觀察台南市高價的預售案揭露，迄今卻未見達標台南市豪宅稅課稅門檻4000萬元以上的電梯大樓產品，統計數據顯示，居冠的為走港區景觀，位於國平重劃區的「元翰門」，6樓戶賣出3988萬元，與豪宅門檻一步之遙。亞軍「UNi PARK」則位處豪宅聚集的永華路市政特區，頂樓戶預售總價來到3879萬元。第三名是東區德高重劃區的「Sunny Life」，也是頂樓戶，以3058萬元成交。
觀察預售市場熱，但台南大樓預售案達豪宅稅課稅門檻的卻是0，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，上述這三高價宅除了營建規劃上有一定水準，還有像是「UNi PARK」由日系集團打造的話題性外，所在位置更是重點，像「元翰門」所在的國平重劃區，擁港區海景特色，預售單坪價在26-35萬元，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，具景觀的高樓豪宅，單價多在三字頭，國平重劃區也有交易總價5000萬元的豪宅大樓紀錄，周邊的港灣豪宅還包括台南市第一豪宅，後況看好。
「UNi PARK」座落在地的蛋黃區，陳炳辰指出，永華路市政特區的豪宅聚集，在地名聲響亮，且具生活機能，一線豪宅平均單價逼近30萬，而「UNi PARK」戶數多，單價在25-40萬元，樓高23層，高樓層享港灣海景，傳出多有在地客購置，豪宅規劃與黃金地段都讓吸引力不墜。
至於「Sunny Life」，此社區預售單價在25-33萬元，所屬區段為德高重劃區，生活圈鄰南紡購物中心，中山路、仁和路也有飲食採買機能，而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能，也具知名學區，更有廣闊保護地綠地景觀，已有不少高價社區實價揭露，相互拉抬都成就在地高價宅身價。
陳炳辰分析說，有意在台南市高價買房的民眾，還是有購置電梯透天別墅為主的習慣，若要出手4000萬元以上的電梯大樓，不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群，要不就是口袋深、走多元投資的富豪，雖因時空環境轉變，不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉而改買大樓，但以高價預售案的表現來看，在出手價位上還是顯得保守。
