好房網News記者林和謙／台北報導
這兩年國內房地產升溫，甚至有過熱及產生許多炒作現象，政府各部會陸續推動打炒房政策、希望健全房市，其中央行已連續四次祭出選擇性信用管制措施，並逐漸有些成效；央行總裁楊金龍將至立法院財委會進行業務報告，在報告重點中，央行認為近期國內房價上漲是屬於全國性，因此不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且還有精進調整空間。為壓制國內房價高漲、投機炒作，央行言下之意不排除會有進一步的新措施出現。
央行指出，近年國內房價上漲主要由強勁民間投資、預期心理、投機炒作及成本推升等因素帶動；為因應近年房市升溫，落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，央行自從2020 年12 月迄今，已四度調整選擇性信用管制措施，以促進金融穩定及強化銀行不動產風險控管，避免信用資源過度流向不動產市場。
央行分析，因為土地價格走高，加上營建材料與工資等成本上揚，推升新屋價格；另外在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，近年房市以中南部較熱絡。其實近年如台南南科、高雄因台積電將設廠及橋頭科學園區開發等效應，都推升當地地價及房價高漲，連當地房市業者都直呼太誇張，另外台中房地產漲幅也相當大。
在打炒房措施成效部分，央行表示，2020 年12 月信用管制措施實施以來，受限貸款都符合規範，銀行辦理受限貸款平均貸款成數都較「規範前」下降；且受限貸款平均利率都比央行「規範前」上升。全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，銀行不動產授信品質仍屬良好
此外，銀行不動產貸款年增率連續 7 個月減緩，其中購置住宅貸款年增率由 10.42%緩步降為 9.42%，建築貸款年增率則由18.7%降為13.41%。而購置住宅貸款及建築貸款逾放比率分別為0.08%、0.05%，都低於本國銀行全體放款逾放比率的0.16%，顯示金融機構不動產授信品質屬良好。
央行表示，近期房價上漲是全國性，因此這次不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且還有精進調整空間，未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，也會強化與金融機構溝通、要求落實規範，呼籲銀行業落實授信風險差別定價原則，勿削價競爭。另外央行也派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，2021年共辦理 55 次專案金檢，掌握銀行相關授信實務作業缺失，以加強未來控管力道。央行認為，影響國內房價因素眾多，並涉及相關部會職掌，須由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應。
