好房網News記者林和謙／台北報導
觀察全球房地產指南《Global Property Guide》的統計資訊，全球93個房價最高城市的房價租金比的數據，台北市房價租金比一直高懸於49倍，全球排在第二，僅次於土耳其伊斯坦堡的52倍，房產學者指出，由此資訊可知道，也就是投資49年才得以還本，另外台北市的租金收益率更是排在全球倒數第二，都可顯見房價遠超過家戶可支配所得所導致。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，全球房地產指南《Global Property Guide》的統計資料中，在全球這93個最高房價城市中，台北市房價年租金收益率為2.06%，是全球倒數第二，僅次於土耳其伊斯坦堡的1.93%，「因此也被長期列為不具投資價值的城市」；從房價租金比、房價年租金收益率來看，都可清楚顯現台北市高房價現象，房價遠超過家戶可支配所得。
台北市房價租金比49倍，全球排在第二，另外台北市的租金收益率更是排在全球倒數第二，都可顯見房價遠超過家戶可支配所得所導致。圖／好房網News記者林和謙攝
不僅是台北市，包括新北、台中...等六都及整個國內房價情況來看，莊孟翰指出，目前不論是房價所得比、房貸負擔率、房價租金比及房價年租金收益率等數據，都超過國際用以衡量房市是否過熱的標準；加上國內近年新案推案數量越來越多，2023年起，「市場必然出現供給大於需求的情況，除了產業群聚與交通利多區域之外，中南部房價過分飆漲的蛋白區恐會房價下跌」。
莊孟翰分析說，目前政府打炒房、央行限縮不動產貸款、加強金檢之下，可能會出現小型建商倒閉的情形，而房市泡沫化疑慮可能將僅止於「軟著陸」，還不至於演變到「硬著陸」。
