好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4％，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過四成；而新北市則是由新店區以43.3％成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。主因是地點位居北市蛋黃區，屬於早期開發區，區域內成屋屋齡較大，高達82％成屋屋齡在10年以上，由於區內開發已近飽和，素地取得不易，近年新推案多為都更或危老重建，加上新推案大都坐落於區內精華地段，尤其也有不少大坪數豪宅新案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元。
而價差幅度居次的中正區，預售與成屋價差44.7％，北投區與中山區則以價差37.9％與36.5％分別排名第三與第四。陳金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確會比成屋高，不過，觀察台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差相當驚人，仍須特別留意。
陳金萍分析，台北市開發較早，可開發的土地大都已發展完成，大規模素地難尋，也鮮少有新重劃區釋出，因此，新推案大都仰賴都更或危老，成為主流。而建商或開發者願意花費心力整合地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此，台北市預售屋新推案開價普遍都在百萬以上，而在資金潮與低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異，房市基本面加，都讓民眾對未來房價上漲的預期逐漸加深，預售屋成交價也就受到拉抬，擴大預售屋與成屋之間的價差。
