好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全球通膨升溫及低利率、資金熱潮的推波助瀾下，國內房價不斷瘋漲，且在2020年疫情爆發後至今，期間因疫情控制得宜，房市表現未受明顯震盪，雖然這2個月交易量確實有逐漸冷卻跡象，但確未明顯反映在房價上。
根據最新1月清華安富房價指數揭露，六都各行政區表現部分呈現上揚，仍有些區域出現下跌趨勢，值得關注的是，唯獨桃園市與台南市出現全區上漲態勢。
觀察桃園1月份房價指數與上月相比上漲0.52％，較去年上漲3.4％，且目前已超越2014年的房價高點。整體而言，桃園房市呈現價漲量穩的格局，在各行政區的房市表現上，與去年同期相比，桃園市所有行政區的房價通通漲，並以楊梅區漲幅8.74％最高，其次是大園區4.96％、龜山區4.47％。
桃園近兩年房市表現連年看漲，統計2020至2021年2年期間，楊梅區房價漲幅一直名列前二，消基會房委會委員張欣民表示，因為桃園市區房價相對高，有預算考量的民眾，就會朝相對便利的楊梅區做選擇，且以往基期較低，導致現在房價上升相當有感，而楊梅主要生活機能還是以楊梅火車站為中心向外延伸，且也鄰近中壢、平鎮等地，房價相對親民很多。
加上目前桃園龜山A7重劃區近幾年交易量爆增，不僅拉高成交棟數，房價也推升上來，更帶起建商推案意願大增，但張欣民進一步提及，其實區域機能並不成熟，整體居住便利性還有很大的進步空間，因此新建案不斷推進下，恐等著收拾「餘屋爆大量」的殘局。
另外，在台南方面，1月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.61％、7.08％。其中仁德區、永康區及北區表現亮眼且優於全市平均。年變動率以仁德區最多，上漲13.05％，其次是永康區11.68％、北區9.13％。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局、擴廠，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價到4字頭。
且從區域房價的攀漲觀察，可見整體房市呈現「南熱北溫」的現象，且已由蛋黃區、蛋白區逐步擴散到蛋殼區；此外，從買賣移轉棟數、住宅建照量等數據都可看出房市「價量齊揚」，以及房地合一稅上路至今的稅收大幅飆增，都可驗證目前房市在市場熱錢多、低利率下，短進短出、投機炒作頗為嚴重。
