好房網News記者呂詠柔／綜合報導
有別於2020年疫情剛爆發、各行各業陷危機，房市自2021年逆勢成長，政府端出打炒房政策，展望2022年房價可望進入緩漲格局，專家則建議尚未買房的民眾可以做好準備。
由於即將邁入2022年第1季尾聲，針對尚未買房的民眾，房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良就給出4大建議：
一、注意廠商的信譽和能力
由於房地產是資金密集型行業，從買地、開發到銷售，幾乎每個環節都離不開大量資金，極易因外界環境的變化導致資金鏈斷裂。退一步來說，即使大家運氣很好，沒遇上跑路、爛尾的情況，但房屋的質量問題也不得不小心。
胡偉良指出，在餘屋過多、市場競爭激烈的情況下，房地產已經進入低利潤時代，再加上政府打炒房政策，為降低成本、提高利潤，開發商往往會偷工減料、降標減配，所建造出來的房子必然存在瑕疵，最終只能由購房者來買單。
二、為孩子上學做準備，需要提前做好打算
剛需買房一般都是作為「婚房」，同時還要考慮日後孩子上學的問題。因此在買房時，也要為孩子上學做好準備。另外，若對預售屋不放心，資金也相對有限，購房者也完全可以考慮二手房，甚至是老房子。
三、優先選擇信譽度高、實力強的開發商
有不少買預售屋的購房者，由於選了信譽度和實力不強的開發商，最終面臨延期交房、質量太差的問題。雖然品牌開發商無法完全保證不出問題，但與一般開發商相比，更具有信譽和實力，一旦出了問題，也更容易獲得解決。因此剛需應該優先選擇信譽度高、實力強的開發商，從而盡可能避免不必要的紛爭。
四、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的經濟實力
一步到位固然好，但對年輕人來說，經濟能力較有限。換句話來說，即使頭期款能夠付得起，後續也可能面臨無法每月案時還貸，或裝修是否準備了充足的預留款項等情況。胡偉良建議時下年輕人，買房時最好根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。
一般來說，每月還貸最好控制在月收入的3分之1內，如果自認為自己的未來收入可以逐漸增加，則可放寬貸款比例，但最好還是不要超過50％，否則會大大降低生活質量。買房最根本的目的就是讓生活變得更好，所以要帶著初衷去買房，別讓房子成為了生活的累贅。
