好房網News記者呂詠柔／綜合報導
當手邊有一筆資金時，不少人會選擇拿來投資穩定性較高的房地產，尤其現在房價不斷攀升，看似是個穩賺不賠的投資。不過有房產專家則表示，過去十幾年前確實如此，但近十年來，早已不是「隨便買隨便賺」的時代，買房虧損、住進套房的案例比比皆是。
品嘉建設創辦人胡偉良指出，現階段投資房產是需要有判斷能力，才能保障收益最大化，他認為投資房產要注意以下4個面向：
一、城市的選擇
「只有一定規模的城市，才有真正的房地產投資價值」。胡偉良解釋，大城市的房產不僅有居住需求，還包含金融、身份、生活機能、城市紅利等需求。長期看來，只有人口持續保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力，這也是為什麼新北、桃園、新竹、台中的房價始終保持領先。此外，一些新興高科技園區也是明日之星，高端、高薪的人力入駐，必然帶來新的房市需求。
二、區域的選擇
不只要選對城市，城市內的區域選擇也是一門學問。胡偉良建議，應儘量避免破舊的老區，選擇新發展的城區，特別是城郊結合的新區，以20年前房屋選擇為例，避開萬華，選擇信義、南港（新發展的城區）、內湖（城郊結合的新區）。至於現在，則要注意政府的中長期規劃走向。
之所以要避免破舊的老城區，就是因為其發展非常成熟，許多功能配套無法改變，也已經沒有新的素地供應，房子老舊、交通擁擠，增值潛力不大，最多隨大勢小漲。像這波房價上漲，主要區域都漲了一輪，老舊城區才象徵性補漲一些。
三、面積選擇
胡偉良指出，若買房目的為投資，面積就不宜過大，實力強寧願多買幾間，因為房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。至於買多大面積？大致的原則是房價越高的區域，購買面積宜越小，20～30坪最適合出手，最好不要超過50坪的。
四、品牌選擇
胡偉良說，這裡品牌指的是「建商品牌」和「物業管理品牌」，這兩個品牌都是房子保值增值的利器。許多人會換房的原因之一，也是跟物業服務差有關。而有品牌建商一般在房屋營建品質、園林景觀、生活配套等都做的相對較好，一般也會引入口碑較好的物業公司來管理，對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子通常容易轉手，價格也會比周邊普通社區價格高20～30％。
