好房網雜誌2024年10月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
台灣境外資金匯回專法讓資金大舉回台，但受限法令五年內管控，今年八月首批回台資金開始解禁，加上台股上半年大好，無論是股利、賣股獲利轉進房地產市場，使得游資行情未停，也鼓勵了建商推案信心，促使購地腳步更為積極，根據市調單位觀察，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3千億、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高，但眼見央行8月使出限貸令，9月理監事會議更祭出史上最兇猛的第七波選擇性信用管制，928檔期新案是否如期上線，甚至延後推案造成量縮，值得後續持續觀察。
百億大案點火多區供給刷新紀錄
下半年信用管制風波推案恐雷聲大雨點小
全台七大都會區928檔期進場個數401件，較去年增加逾4成，各縣市更是火力全開，其中光台北市全市就湧進2500多億案量，占全台近四分之一，台南個案與總銷也年增高達兩倍之多。
市調單位指出，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，年底還有多檔指標案醞釀，不過在央行第七波信用管制下，未來推案走勢就看建商是否延後推案甚至先建後售，恐怕會造成雷聲大雨點小的量縮狀況。
住展雜誌發言人陳炳辰觀察，除了今年以外，2013年與2021年推案量突破紀錄都與市場資金熱潮有關，前者時值美國量化寬鬆政策第三波，後者則為史上最低利率時期，今年由台股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心。今年房市從六月至八月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波，干擾層面皆為成屋市場，預售市場影響性小，加上當前買房首重入手門檻低，預售案相較之下更具優勢，不過央行近期打炒房態度堅決，無論是換屋族或第一屋貸款都受到管制，未來恐怕仍將面臨一系列的挑戰和趨勢變化。
台北推案2500億列七都之冠
新北新案較去年增加逾兩成
進一步觀察，今年北台灣928檔期以雙北市為推案擔當，尤其台北市為推案主力，估達2529.7億元，不僅是北台灣之冠，也是七大都會區第一名。陳炳辰指出，黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉，量體最大的文山區，光「元利四季莊園」一期、「信義富境」、「將捷旅境．」就聯手包辦765億、近3千戶量體，案量更是第二名大安區兩倍多。而大安區，本檔期推案個數多，百億元新案以大安區信義光復路口的「吾雙」最具指標，高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場，另外南港區基隆河岸宅「東方大境」則有220億元案量。
新北市總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億高峰，且進場個案數達60件，較去年增加逾兩成。全市以中和區表現最亮眼，水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」，以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場，大舉拉抬新北市聲勢，其餘指標案也遍地開花，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，其中淡海新市鎮迎來近年少見大規模推案，為興富發建設新市二路案，總銷高達300億元量能，三重區則有五案搶進此檔期，為新北市各行政區最多，當地近年的新案能量大噴發。
