好房網雜誌2024年10月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
桃園大爆發推案個數全台最多
新竹為唯一量縮行政區靠蛋白區撐場
桃、竹部分則兩樣情，桃園市去年因延推案導致水位較低，醞釀一年後迎來爆發，這次不僅總銷高達1400多億，推案個數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成。其中桃園市以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」案量最大達到130億元。
大新竹則持續縮減，推案量僅546.2億元，年減幅超過一成，也是七大都會區唯一量縮之行政區，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天，本次新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、寶山鄉「宏道新竹帝寶」系列推案為指標，後者更是挾知名度贏在起跑點，成為最大亮點。
台中建商看好題材搶灘總銷飆至近1900億
兩大推案熱區受市場高度關注
中台灣方面，最具話題性的台中市這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億史上最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放，尤其以七期重劃區最受富豪及高資產族鍾愛，包括寶璽、國泰、麗晨、惠宇等品牌建商陸續進場，顯見其指標地位，北屯區則以房市題材豐沛的十四期重劃區一枝獨秀，光是寶輝美和段三案就有逾百億案量，無論開發規模、設計強度均是區域標竿，備受市場高度關注。
其中西屯區以興富發集團的市政一號廣場案量最龐大，達到250億元，這也是本檔期中百億大案少見商辦案，其次惠宇機構旗下的惠昇建設「惠宇大疆」鄰近七期秋紅谷滯洪池公園，案量也有130億元，該案為建商首次規畫兩房之個案，一有推案消息即受高度關注。
七期南側文心森林公園旁的「國泰森林薈」，該案基地位在大墩七街、大觀路，規畫二至三房產品，在地業者也透露將是國泰建設布局七期的個案中，坪數設定最小的一次，預估也將創新高價，另外，「寶輝469 Gongyi Avenue」也正籌備中，同樣備受矚目。
北屯區最具話題性的十四期重劃區，近期以鄰近崇德商圈、823公園及「松強國小」的「美和段」最受關注，光是近一個月就有寶輝、龍寶、華固三大豪宅品牌相繼推案，其中寶輝計畫在「美和段」一口氣推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，規畫30、45、55坪多元客製化產品，三塊基地近四千坪，都是三面臨路完整街廓，且三案將同時間動工。
而甫進場的「華固豐匯」，規畫38至47坪，高樓層傳出有八字頭以上成交，而14期將有仁平段的「惠宇MY PARK」、「大城建設洲際段案」等案將進場，光是這幾案就有合計約200億案量。另外，精銳建設今年也首度進軍南區，於大慶車站旁推出「樹子腳段案」，土地面積廣達2323坪，坐擁大慶站交通機能及周遭成熟商圈，並主打34至41坪、3房產品，總銷約75億，「和瑞建設樹子腳段案」也將進場，總銷約84億。
不過要留意的是，在限貸風暴影響下，台中市買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。
