好房網雜誌2024年10月號／撰文：陳舒曼
不動產放款總量管制是什麼？衝擊有多大？
在銀行滿水位議題難解之際，央行總裁楊金龍也表達立場，目前鎖定的就是「不動產放款總量」管制，也就是不動產占放款比重的總量，亦可稱為「不動產放款集中度」。
★不動產放款集中度：
央行指出，鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，才會邀請銀行座談，主要是籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房的情形。這項管制措施，是由銀行依據自身經營情況，在未來一年內以漸進方式逐步調整，讓銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。
央行表示，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應該影響無自用住宅的民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。
財政部日前再和公股行庫總經理開會，會中同樣聚焦在不動產授信集中度，據悉，各行庫透露目前不動產貸款集中度仍為上升趨勢，明年才有機會逐步下降。官員也要求銀行放款要審慎辦理，勿過度集中，尤其是土建融等。
★管制措施造成的衝擊性：
事實上，不動產放款總量管制措施一出來後，外界評估在限貸令狀況下，無疑是雪上加霜，在總統賴清德定調下，房貸將會優先撥款給沒有自用住宅的首購族，換言之，加計第七波信用管制的限縮，至少在未來一年，無自用住宅首購族以外的族群要申辦房貸門檻變高，建商在開發建案時申請的土建融也困難，無疑都將大幅衝擊買氣及不動產業的成長動能，馨傳不動產智庫執行長何世昌就說，首當其衝的便是仲介以及籌資能力較弱的中小建商。
計算方式：(購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款）／總放款金額
（註：六月份全體國銀集中度為37.43％，已逼近歷史高點37.9％。）
