看好明年房市　不動產聯盟列四大理由

經濟日報記者游智文╱即時報導

不動產聯盟總會近日發布2019年房市趨勢剖析指出， 明年有四大有利因素，房市可持續回穩。

首先是我國中小企業競爭力強，數十年來於海外打拚，估計海外資產累積逾10兆元新台幣，以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題， 未能匯入國內，但美中貿易戰點燃戰火，加上全球肥咖條款雙重壓力下，這些龐大海外資金已逐漸匯回，預料明年仍會持續。

不動產聯盟看好明年房市。聯合報系記者游智文攝

不動產聯盟表示，海外資金匯回，使得房地產業出現兩大機會點，一是匯回的資金若直接置產，對房市有益，尤其是頂級豪宅產品，另外，若投資產業，也可連帶創造就業機會，提升國人所得，增加購屋能力。

第二，九合一選舉藍綠版圖變天，訴求「拚經濟」為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，此一結果預料會使執政黨調整兩岸方向，縣市兩岸互動升溫可期，經濟可望成長，房市也會跟著升溫。

第三，美國聯準會升息，令各國央行備感壓力，台灣中央銀行也不例外，升息成了房市復甦一大隱憂。但升息茲事體大，對出口產業影響大，初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前，貿然大幅升息，以避免引發更多爭議。

第四，這波房市反轉，主要受先前政策調控影響，近二年中央房市政策主要著力於社會住宅以及都市更新，地方則是針對持有稅，包括房屋稅及地價稅進行調整。

不動產聯盟總會表示，這兩大主軸對房地產市場都算是正面的政策，尤其持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，明年應該會維持穩定或是調降。整體來說，明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現，對房市穩定將有一定助益。