工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
全球升息趨勢已看得到，最近金融壽險業「獵樓」的租金報酬率，期待值也頻頻拉高，其中台北市不動產希望目標上看2.6～3％，中南部則要4％以上。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年來金融壽險業受限於金八條，在購置不動產上，已明顯保守，不過現在全球升息趨勢明顯，現行金八條似乎已不再是牽動保險業進場購置不動產的關鍵因素，因為所有的壽險業在風控下，都自主性提高對於收益性不動產的要求報酬率。
最近金融壽險業「獵樓」的租金報酬率，期待值也頻頻拉高，其中台北市不動產希望目標上看2.6～3％，中南部則要4％以上，此為示意圖。（新華社）
趙正義表示，以台北市來說，每年租金報酬率的期待值，已拉高到2.6～3％，中南部都會區的要求標準更高、達4％，要符合上述條件的收益性不動產，金融保險業才會進一步評估。
CBRE世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，從去年以來，金融保險業投資不動產就非常謹慎，再加上現在市場上符合報酬率需求的產品並不多，因此有些業者甚至直接跳過商用不動產，改為物色開發型不動產來購置不動產。
李嘉玶表示，今年初以來，金融保險業只有富邦人壽一家進場購置不動產，以78億元標下高雄市鼓山區龍華國小舊址的地上權。累計第1季不動產市場上的土地成交總額，達321億元，爆出最近5年以來的最大量，也比去年同期激增24％。
反觀首季商用不動產交易市場，則成交冷清，總成交額只有107億元，顯示買賣雙方對價格差異認知未獲改善，使交易協商時間拉長。
從投資人類型來看，自用型買方需求暢旺為首季商用不動產市場主力，其所投資金額佔總金額9成之多；反觀資金雄厚的機構投資人，因市場上符合其要求的投資標的十分有限，因此首季投資額「掛蛋」，其中如保險業者，已轉為投資開發型不動產，以獲得較高的報酬率。
