經濟日報記者游智文／即時報導
近來物價蠢蠢欲動，不少建商又以房價會反映物價，具保值性，打出買房抗通膨銷售訴求，多數業者也認為通膨可以提高房市買氣。房地產學者表示，現在如果發生通膨，民眾購屋需求可能更低，某些建商會更快退出市場，房市可能雪上加霜。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示，最近升息、通膨、房價黏在一起，大家有點昏頭。其實原理很簡單，買房抗通膨是有前提的。
近來物價蠢蠢欲動，不少建商打出買房抗通膨銷售訴求。（圖／游智文攝）
前提一，通膨時，提高的興建成本，可以反映到房價上，也就是成本由購屋者吸收，而不由建商吸收；前提二，通膨時，民眾的名目所得可以隨著通膨增加，實質購買力不會改變；前提三、民眾為了避免持有貨幣性資產的損失，把貨幣性資產改放在實質資產，提高房屋投資性需求。
但現在的房市，如果發生通膨，可能發生另一種情況。首先針對前提一、建商預售時已經決定售價，後續興建成本提高，將壓縮有限的毛利。在買方市場情況下，成本提高無法轉嫁購屋者，將使某些建商更快退出市場。
針對前提二、國內勞動市場低迷，薪資無法隨物價調整，實質所得下降，購屋需求更低；針對前提三、即便房價可以隨物價上漲，但因房市超額供給過高，房價實質價格下降的幅度高於反映通膨效力，現在發生通膨，反而會讓投資性買盤卻步。
