朱漢崙、孫彬訓／台北報導
當前由於不動產市場低迷，僧多粥少之下，土建融利率竟然也跟著殺到「見底」，一年前土建融利率的水準都在2.5％以上，但近來竟驚見市場上出現1.8％的競價水準，對此，土銀董事長凌忠嫄坦言，近來的確有風聞其他的銀行業者，在雙北市的精華地區，用低於2％的價格來低價搶市，但土銀身為土建融專業銀行，又是國銀不動產放款市占率第一大行，一旦「放」掉該有的底限，恐怕市場將會陷入失序，因此，土銀絕對會力守2％的土建融利率最起碼價格底限。
土地銀行表示，絕對會力守2％的土建融利率，若「放」底限，市場恐將陷入失序（圖／好房資料中心）
除了土建融業務之外，對於房貸業務的利率行情，凌忠嫄也表示的確顯著降低，例如，房貸業務青年安心優惠成家專案，現在最低利率起跳價已降到1.44％，即使是非青安的首購貸款，利率也降至1.7％，比起早先的行情，至少降了1碼以上。
對於未來的不動產市場景氣，凌忠嫄認為，今、明兩年的不動產市場，都將處於「價微跌量微縮」的格局；她指出，若與103年的實價登錄相較，現在的房價比起103年，平均至少已跌了1成，投資客處於觀望不敢進場，加上餘屋去化壓力升高，都是價跌量縮的主因。
凌忠嫄並進而指出，土銀已訂出明年的獲利預算目標為86億元，而土銀向來以不動產放款為主，土建融等不動產業務的萎縮，也將導致利差等收益減少，現在更應該思考多元化的放款等資產配置方式，不能再過度依賴土建融業務，導致因為土建融業務縮減而導致利息等收入減少，但又無法從其他地方把業務補回來。
她進而指出，包括積極強化財富管理、信託等手續費及財務操作收入，降低淨利息收益佔盈餘的整體比重，都是未來將努力的方向。
