好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在央行升息、疫情、高通膨、土建融緊縮、政府打炒房政策等變數下，整體房市量能面臨嚴重考驗，而近幾個月交易量每下愈況，顯見房市轉空下，明顯感受降溫，觀察六都地政局公布的最新買賣移轉棟數，交易量以南部減少最多。
回溯實價登錄上路以來10年房價的波動，台南市不動產估價師公會統計實價登錄以來的房價漲幅，台中、桃園漲幅達80％，高雄漲78％，離譜的是，台南房價飆升最為凶猛，以每戶40坪計算，整體平均漲了466萬，且從101年平均每坪8.09萬元，漲到現在1～7月均價每坪19.74萬元，飆破100％成為六都漲幅最劇，高達143.87％。
另外，台南市不動產估價師公會揭露，有14個行政區漲幅都衝破100％，其中4區飆破200％，令人相當驚愕，佳里區234.39％、安南區228.3％、仁德區213.19％、南區207.53％。進一步觀察安南區，內政部實價登錄資料顯示，今（2022）年第一季大樓平均單價15.6萬，與去年同期相比漲幅23.9％，光一年時間就衝破兩成，可見驚人漲速。
近兩年因南科效應火熱，帶動大台南整體房價上揚，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局、擴廠，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價到4字頭，且已由蛋黃區、蛋白區逐步擴散到蛋殼區，投機炒作頗為嚴重。
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文提醒，受交易緊縮、升息、通膨及打炒房政策等影響，當前房地產市場部分地區已拉警報，民眾要有危機感，尤其因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚的區域，價格波動勢必較大，等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。
