好房網News記者黃暐迪／綜合報導
台中東區住宅均價下滑，年減1.9％。圖／中市府提供
2022年1-7月六都交易降溫行政區。圖表／永慶房產集團提供 
根據六都地政局公布最新買賣移轉棟數資料顯示，2022年1至7月六都房市交易表現，整體較去年同期衰退1.4％，當中有高達22個行政區移轉棟數下滑超過2成，若觀察交易量縮20％以上行政區的分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4行政區，顯示台南買氣降溫最有感！
雖然買氣降溫，但多數行政區「房價」還是維持上漲走勢，僅有台中東區及台南新營區住宅均價下滑，今年1～7月台中市東區住宅均價為26萬元／坪，年減1.9％，台南市新營區住宅均價為14.9萬元／坪，年減2％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋，如台中市東區的「公園首席」、「星境界」，台南市新營區的「新東巨星NO19」、「隋唐金華」、「城市之光」等交易，推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，較無新屋交易，導致今年住宅均價有下修的情形產生。
不過，她也說明，台中市東區、台南市新營區雖房價走跌，但可以發現下跌幅度均在2％內，顯示目前房價仍有撐，但目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。
陳金萍補充，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量能確實也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，帶動房貸利率持續走高，在在加重購屋者負擔，也讓購屋者逐漸回歸理性，拉長決策時間，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳！
