7年級難買房？北市不到27％　新竹破4成最猛

EBC地產王

 

「七年級生買房最難？」類似議題在網路等論壇引起多方討論，不禁令人好奇已經購屋的七年級生都購買哪些類型的房子。永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2022年第四季新增房貸資料，分析七都中30至40歲（約民國72至82年次）購屋族群的占比，以及偏好的住宅產品類型。數據顯示，新竹的七年級生購屋力最強，占比42.9％是七都之最，而大樓類型產品最受七年級生青睞。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若比較七都七年級生占整體購屋族群的比重可以發現，新竹縣市七年級生買屋力最高，占比高達42.9％，平均購屋總價約1288萬元，購屋面積也是七都最大，高達50.6坪，顯示在竹科效應下，高收入的竹科新貴群聚，與其他都會區的七年級生相比，口袋相對較深，購屋負擔能力較佳，也讓新竹縣市的年輕族群大膽進場。

 

 

至於台北市則因房價是七都中最高，七年級生平均購屋總價更突破2000萬元大關，而購屋坪數卻是七都中最小，僅33.0坪，讓七年級生難以招架；新北市則以平均總價1400萬元居次，購屋面積約36.9坪，僅高於台北市，七年級生購屋占比30.6％也是七都次低。陳金萍說明，雙北市單價高，要購買符合居住需求的面積，總價也不斐，因此，讓雙北市的七年級生購屋占比低於全台平均，台北市更是低於三成，顯見年輕人想在雙北市購屋的夢想不易實現。

若從建物型態數據可以發現，七年級生均喜愛大樓類型產品。桃園、新竹、台中三都有超過八成的七年級生購入電梯大樓，新北市與高雄市占比分別為74.9％與70.0％，均在七成以上，台北市也有六成以上的比例，顯示七都七年級生均以電梯大樓為購屋首選。陳金萍指出，電梯大樓建物結構相對安全，加上附設電梯，不須爬樓梯，有停車空間，不用另外找停車位，同時有管理員代收包裹，具備完善的管理服務，居住品質佳，加上不少建案擁有新穎設計，是吸引年輕人、七年級生購屋的主因，也是目前市場上的主流產品。

 

不過，陳金萍補充，我們可以發現雙北以外都會區公寓占比均不到一成，但反觀雙北市的公寓購屋占比卻逾二成，台北市更高達35.5％，顯示在高房價的排擠效應下，不少七年級生在買得起的總價條件，退而求其次，選擇優質地段、具保值性的公寓產品。此外，台南市的七年級生在電梯大樓與透天厝各有約一半的擁護者，透天厝在台南市仍有高人氣，有天有地、居住空間大的透天厝對於七年級生仍有吸引力。

 

最後，針對準備購屋的七年級生，陳金萍建議，可以參考看看已經購屋的周遭同齡人士購買的房屋類型，但陳金萍也提醒，不同的住宅類型有不同的特色與優勢，建議有購屋需求的民眾除了參考同齡人士的選擇之外，也要評估自身的狀況以及不同地區的環境特徵，更有機會買到心中理想的好宅。