好房網News記者李彥穎／台北報導
今年房市熱度和去年相比，明顯提升，近期央行甚至祭出選擇性信用管制，抑制投機炒作。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，政府打炒房政策，將讓自助回歸市場主流，預期2021年的房市，將呈現「價穩、量持平或小幅上升」格局，全年交易量預估落在32.5萬至33.5萬棟之間，和今年比起來，大致是持平或是小增3％。
葉凌棋強調，影響2021年房市，預料會有三大變數，分別為「金融震盪」、「市場新增供給」，以及「房市政策」。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。好房網News記者李彥穎攝
在政府政策方面，葉凌棋表示，政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效。過去由預售屋帶動的價格飆漲，將不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。
葉凌棋強調，今年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，明年政府是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。
此外，今年受到疫情影響，全球經濟除了中國、台灣等少數國家呈現正成長，各主要國家的經濟大都呈現負成長。葉凌棋指出，隨著疫苗出世，美國總統大選已底定，不確定因素減少，加上今年經濟低基期的關係，市場預期2021年全球經濟將強力反彈，但若反彈減弱或延遲，或是疫情對經濟破壞加劇，仍將讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。
根據永慶房屋2021第一季網路會員調查，全台消費者認為房價看漲的比例，雖從上季的48％，再往上攀升到58％，看漲比例創下2013年第二季以來新高。但相對的也有67％的消費者認為，2021年就是購屋的好時機。
葉凌棋表示，隨著國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流，民間投資增加，都將使明年房市基本面看好，雖然買氣難有爆發性擴量，但預估明年還是比今年「持平或小幅上升」，預估全年全國移轉棟數將落在32.5萬至33.5萬棟之間，比起今年大致是持平或小幅增加3％。
但葉凌棋也提醒，今年的使照量維持2019年水準，仍是高檔，住宅開工、建照量也都創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。
