工商時報 記者顏嘉南／綜合報導
德國房屋供給嚴重不足，房價和租金成本節節攀升，住房危機已成為執政黨的軟肋。
■The scarcity and cost of housing have become a new hot-button issue for voters and politicians alike.
布德克（Michael Boedecker）住在法蘭克福的奧斯坦德區（Ostend）超過20個年頭，他親眼見證當地房價直線攀升，老鄰居被迫搬遷。奧斯坦德昔日是勞工階級居住區，但近幾年房價和租金直線攀升。布德克指著距離他家不遠的一棟出租公寓，租金每平方公尺（0.3025坪）將近20歐元，比他和其他長期居民支付的價格高出1倍有餘。
德國房價壓垮梅克爾。圖╱路透
退休的布德克表示：「以前這裏房價很便宜，現在已經是今非昔比了。」
ECB總部大樓促漲房價
歐洲央行（ECB）高聳入雲的玻璃帷幕總部大樓，便是奧斯坦德房價暴漲的原因之一。2014年ECB總部搬遷至奧斯坦德，掀起一股投資熱潮。奧斯坦德部分地區市容雖然老舊，但仍不乏高價公寓、時尚餐廳和精品家具店。
哀嘆城市房價躥升的居民遍及德國。房屋不足和住房成本暴漲已成為德國選民和政客的敏感話題。法蘭克福所屬的黑森邦（Hesse）10月底舉行地方選舉，住房問題成為執政黨的軟肋。
德國總理梅克爾9月舉行「住房峰會」，討論減輕房屋短缺和租金負擔的方法。會議的重要結論之一是：未來4年德國需要150萬間新房屋。數字背後潛藏著極大城鄉差異，慕尼黑、柏林、法蘭克福和科隆等大城市，房屋短缺最嚴重，租金負擔最可觀。法
蘭克福市政府規劃和住房事務主管喬瑟夫（Mike Josef）表示，住房問題已延燒到中產階級，就連律師和教師等師字輩階級，也不易找到負擔得起的房屋。法蘭克福過去10年人口增加逾10萬人，他估計法蘭克福房屋不足量達4萬間。
德國黑森邦社民黨領袖謝弗－君貝爾（Thorsten Schafer-Gumbel）表示，目前德國房屋供給不足，絕大部分是因為執政的基督教民主聯盟（CDU）過去20年來錯誤的政治決定。「聯邦政府出售6萬間公共住宅，並將4家公共住宅公司中的3家私有化。」
德國人很重視地緣社交
謝弗－君貝爾住在法蘭克福北方60公里的利希（Lich）鎮，當地建地售價最高達每平方公尺400歐元。他說：「與倫敦相比這個數字沒什麼，但在黑森邦這可是天價。」
分析師表示，進入千禧年後德國住房問題便已悄悄萌芽，政府當時相信人口減少是地方最大的挑戰，造成新屋開工大幅減少，地方和邦政府出售社會住宅，停止投資新的住房。
智庫德國經濟研究院（DIW）經濟學家麥克森（Claus Michelsen）表示：「政府沒有做好規劃才形成目前的房市危機。在2000年代，許多人談論社會老化和人口減少，但鮮少談到都市化趨勢。政府應該規劃新的建地和投資社會住宅，但卻沒有做到。」部分人士擔心德國大城市房屋短缺，將對社會帶來深遠影響。
社會運動組織City for All成員穆利斯（Daniel Mullis）表示：「房屋讓民眾擁有社會安全感，你住的地方就是你的交友圈和學區，如果你被迫搬離社區，失去的不只是房子，還有你的社交圈，你將變得更孤立。」
