人氣 162540

房價早該下跌反轉?專家:雙重鎖籌碼爽到地主、建商

#房價 #地主 #建商 #房市 #央行 #多空 #政策 #預售 #中古 #租售 #房價指數
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市今年以來熱度不墜,眼看央行極有可能在本周四16日登場的理監事會上祭出第6波房市管制措施,外界也關心到底能否讓不斷創高的房價下跌?
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文直言,從大數據推算的結果,如果沒有「房地合一2.0」,將重稅閉鎖期從2年延長5年,那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。實際上,2022年末到2023年初房價確實有小跌一下,如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼,房價不會只跌那一下就結束。
 
專家認為,「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」使得國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
龜山A7重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
除了「房地合一2.0」鎖住中古屋市場籌碼,另一項「預售屋禁止轉售」則是鎖了預售屋籌碼,使得國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。
 
何世昌指出,在「雙重鎖籌碼」的環境下,建案賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉,除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件,突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠,房市才有可能反轉。如果只有小利空,房價仍不會跌,「但若是此時來個小利多,房價就容易蹦蹦跳了,更遑論大利多了」。
 
更糟的情況是,由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策,所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾,就連原本半死不活的台北市,現在預售屋市況都已經回了半條血。
 
何世昌表示,目前看來,房市多頭一直旺至年底的機率頗高,甚至還有可能延續到明年,稱之為「打房紅利」;當調控政策扭曲了市場,造成揠苗助長的效果正在持續發酵當中,短線投資客的確大量退場,但地主、建商,以及中古屋的屋主成為最大受益者。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活