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「新青安」淪高房價眾矢之的? 專家揭「這國家」利率補貼97碼更狂:台灣很溫和

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
「新青安房貸」推出後,原本進入急凍期的台灣房市注入活水,如今再度升溫價量俱揚,讓外界紛紛將房價高漲矛頭指向新青安政策,就連內政部也喊話,認為未來若央行升息,不該再加碼補貼利息。然而專家卻認為,購屋補貼早已是全球潮流,且與其他國家相比,台灣「新青安」僅補貼利率1.5碼其實相對溫和。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文指出,「補貼購屋款」源自於各國政府都想紓緩高房價民怨,但若想降低購屋負擔,除了大幅度提高薪資所得,就只有讓房價崩盤,但前者政府做不到,後者易引發金融動盪風險,權衡之後大多透過補貼來協助特定族群買房,歐美國家如英、法、美、荷、澳等國都有「無息補貼購屋款」政策,而亞洲的新加坡、韓國、日本也都有補貼制度,差異僅在於補貼對象不同。
 
外界紛紛將房價高漲矛頭指向新青安政策,但房產專家卻認為,補貼購屋款已是全球趨勢,台灣相較其他國家手段已算溫和。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 大樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
何世昌更舉埃及為例,人口數超過1億人埃及,主要大城長年來也面臨高房價與住宅供給不足危機,埃及政府2014年就推出與台灣社宅相似的「100萬戶社會住宅」計畫與「包容性住宅金融計畫」。但對於人口破億的國家來說,百萬社宅如杯水車薪,且執行率遠不如預期,直到2022年,埃及社宅興建數僅約40多萬戶,情況也與台灣相似。
 
而由埃及央行提供資金的「包容性住宅金融計畫」為中低收入購屋族群提供5%-8%的優惠房貸利率。之後幾年,計劃多次調整後範圍擴大到購屋款補貼,符合條件的民眾最多可獲得成交總價15%的購屋款補貼。
 
2021年7月,埃及央行再啟動了一項1000億埃及鎊的優惠抵押貸款融資計劃 ,中低收入購屋族群可享受3%的超低房貸利率、最長貸款期限由20年延長至30年,申請者需滿21歲,且60歲以上公民亦可申請。何世昌指出,埃及今年的基準利率已經升到27.25%,但優惠房貸利率卻僅需3%,整整補貼97碼,直言:「這個補貼實在太殺了,台灣只補貼1.5碼,與埃及相較簡直是芭樂比雞腿」。
 

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